К концу 2018 года вакантность в торговых центрах в Москве вернется на уровень 2014 года
По оценкам аналитиков компании Colliers International, высокая динамика заполняемости торговых центров наряду с низким объемом ввода в Московском регионе уже сейчас оказывает влияние на уровень вакантности в данном сегменте. В III квартале доля свободных площадей составила 6,9%, что на 0,6 п.п. ниже показателя предыдущего квартала и на 3,1 п.п. ниже аналогичного периода 2017 года. Принимая во внимание все вышеперечисленные факторы, аналитики компании уверены, что к концу года вакантность сократится до 6% и вернется на уровень конца 2014 года.
Что касается коммерческих условий аренды, то специалисты компании не ожидают повышения ставок аренды в среднесрочной перспективе, однако снижение вакантности в торговых центрах приведет к частичной отмене существующих дисконтов и привилегий, которые давались ритейлерам по контрактам, подписанным в самый сложный период кризиса, еще одним последствием дефицита будет увеличение конкуренции и качественная ротация арендаторов в торговых центрах.
До конца 2018 года в Московском регионе ожидается ввод еще трех торговых центров, совокупной арендопригодной площадью 62 800 кв. м. Такая корректировка прогнозного объема ввода в IV квартале связана с переносом на 2019 год открытий ряда объектов, включая торговые центры «Акварель» Пушкино, «Галеон» и ТРЦ в составе ТПУ Рассказовка. Таким образом, прогнозируемый объем ввода качественных торговых площадей по итогам 2018 г. оценивается в 185 800 кв. м, что почти на 25% ниже показателя 2017 года, и станет одним из самых низких значений за весь период развития рынка профессиональной торговой недвижимости Москвы. В 2019 году с учетом переноса открытий ряда объектов ожидается рост объема ввода более чем в два раза до 382 500 кв. м.
