»тоги конференции Ђ–итейл: развивать или экономить?ї

02.03.2016

 

¬ рамках конференции «–итейл: развивать или экономить?», прошедшей 25 феврал€ 2016 года в здании ћ‘  «’аной-ћосква», организатором которой выступил ShopAndMall.ru, эксперты рынка торговой недвижимости обсуждали текущую ситуацию отношений между ритейлерами и торговыми центрами, а так же делились личным и корпоративным опытом по решению сложившихс€ ситуаций.

ќдна из ключевых проблем, которую отметили все участники конференции, €вл€етс€ падением покупательской способности, в районе 20-40% в зависимости от города от докризисных показателей. «ћы ощутили падение по управл€емым нами и нашими партнерами кинотеатрам, - за€вил  ирилл ’уд€ков, управл€ющий партнер Cinema Alliance Group, - падение посещаемости составило в отдельных случа€х до 32%, что отразилось на выручках кинотеатров, расположенных внутри “÷ в обычные рабочие дни. Ѕольшинство кино-ритейлеров сократили или свели на «нет» свое развитие, а сами кинотеатры выживают за счет кинобара (кинобар приносит кинотеатру 30% от всего дохода, по данным Cinema Alliance Group) и праздничных дней, когда за несколько праздничных дней удаетс€ заработать мес€чную выручку».

ѕри этом, по словам  ирилла ’уд€кова, оптимальна€ формула соотношени€ квадратуры метров, выдел€емых под кинотеатр к общей площади районного “÷  от 15 до 20 тыс€ч кв. метров, должна составл€ть примерно 800-1000  кв. метров, в рамках которых целесообразно разместить 3-4 кинозала, а открытие кинотеатра может привнести в “÷ до 35% прироста посетителей. ѕоэтому один из способов решени€ вопроса с кинотеатром - не ждать по€влени€ денег у киносетей, а торговому центру открывать собственный кинотеатр, что дешевле и прибыльнее классической аренды и может принести пор€дка 11 000 рублей прибыли на 1  кв. метр площадки кинотеатра в год или пор€дка 150 долларов —Ўј по текущему курсу валют.

∆арка€ дискусси€ разгорелась при обсуждении удержани€ пула арендаторов в “÷, так как в обсуждении участвовали одновременно представители торговых центров и ритейла. јнастаси€  ирпиченкова, руководитель отдела аренды девелоперского агентства «ћќЋЋ. Ёкспертиза & консалтинг» предостерегала собственников “÷ от иллюзии, что спровадив арендатора на его место сразу же придет другой арендатор. –итейлеры, наход€щиес€ внутри “÷, активно и регул€рно между собою общаютс€, уход одного из арендаторов может привести к эффекту «разорванных бус», когда за одним арендатором пот€нутс€ на расторжение договора и остальные. — јнастасией были согласны и представители одежного ритейла в лице јлексе€ ‘ролова из департамента развити€ компании «—нежна€  оролева», и Ѕ“Ё-ритейлера в лице јндре€ Ћысюка, директора по развитию компании «DM-электроника», и представитель “÷ в лице ќльги Ћетютиной, генерального директора ”  «—толица менеджмент» (сеть торговых центров «—толица» в московском регионе). «ƒа, мы иногда прибегаем к способу переговоров через уведомление собственника о расторжении договора аренды и съезде из арендуемого магазина, - поделилс€ јлексей ‘ролов, - но ни в коем случае нельз€ этим способом переговоров злоупотребл€ть. ћы прибегаем к нему только когда все остальные доводы и аргументы исчерпаны, а цифры и показатели не вразумили собственника “÷». јндрей Ћысюк поддержал јлексе€ ‘ролова: «“ак как ритейл в –оссии активно «поддерживаетс€» нашим государством вс€ческими налоговыми нагрузками, пр€мыми и косвенными, включа€ систему «ѕлатон» и торговые сборы, то мы ищем способы выжить путем урезанием «костов», при том что поставщики не только не понижают отпускные цены на товар, но еще и повышают из-за курса валют, нам приходитс€ договариватьс€ об уменьшении затрат на аренду с собственником, а в случае отказа о понижении ставки аренды - магазины станов€тс€ убыточными и нам проще закрытьс€». ѕосыл собственникам “÷ «быть гибкими» поддержал независимый эксперт рынка коммерческой недвижимости јнтон –еутов, который красочно обрисовал картину, что в “÷ приход€т покупатели уже не столько за покупками, а сколько по привычке и просто провод€т врем€ семь€ми в общественных зонах или в доступных фуд-кордах, а повышать ритейлеру ценники на товар с целью компенсировать свои издержки - не стоит, ибо тогда проигрывают все, и покупатель, и ритейлер и “÷.

¬ свою очередь ќльга Ћетютина, генеральный директор ”  «—толица менеджмент», сообщила о совершенно новом подходе к ведению бизнеса арендодател€ в –оссии. ќльга Ћетютина рассказала аудитории, что поддержка осуществл€етс€ путем предоставлени€ благонадежным арендаторам кредита на решение оперативных вопросов в виде закупки товара или осуществлени€ маркетинговых программ. –азумеетс€, подобное решение принимаетс€ редко, лишь дл€ арендаторов, с кем уже выстроены двусторонние партнерские отношени€, кто прозрачен в своем бизнесе и показывает стабильную прибыль, однако сам факт участи€ собственника в поддержке арендатора кредитом €вл€етс€ беспрецедентным случаем на рынке и примером дл€ синергии. ѕравда, стоит отметить, что подобный подход к бизнесу имеет место в городах стабильного покупательского спроса, напомним, что сеть “÷ «—толица» расположена в московском регионе.

¬ свою очередь Ће „ыонг Ўон, генеральный директор инвестиционной компании «»Ќ÷≈Ќ“–ј» (ћ‘  «’аной-ћосква») напомнил всем присутствующим, что даже когда торговый комплекс открыт и действует, ни в коем случае нельз€ расслабл€тьс€, необходимо посто€нно работать над улучшением формата торгового центра, искать арендаторов даже при 100% наполн€емости, договариватьс€ о приемлемых ставках аренды дл€ сторон. „астью ћ‘  «’аной ћосква» €вл€етс€ торговый центр площадью 40 000 кв. метров, в котором помимо гибких условий аренды дл€ арендаторов есть программа поддержки рекламой внутри “÷, а так же на медиафасаде ћ‘  выход€щей в сторону на разв€зку ћ јƒа, на котором выдел€ют до 30% времени показа под арендаторов бесплатно. ≈ще один фактор успеха, который отметил √осподин Ўон, €вл€етс€ доступность дл€ посетителей и локаци€. “ак как с локацией ћ‘  «’аной-ћосква» не повезло и здесь ничего не изменишь, то нужно создать место прит€жени€ дл€ посетителей и улучшить доступность, последнее как раз изменитс€ уже в мае-июне 2016 года, когда будет открыт съезд со ћ јƒа к зданию, что по словам √осподина Ўона, позволит повысить посещаемость “÷ и всего ћ‘  в 2-3 раза.

—реди участников конференции были девелоперы и собственники “÷ г. ћосквы, московской, тульской и владимирской областей, —анкт-ѕетербурга, представители одежного, Ѕ“Ё и аксессуарных ритейлеров, консультанты и управл€ющие компании.

ќрганизатором конференции выступил портал ShopAndMall.ru.

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru


ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 344. [2018г - 363]

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:

 

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?


ѕарфюмери€ и  осметика
»скома€ площадь:
от 20 м2 до 45 м2

–азвлечени€
»скома€ площадь:
от 50 м2 до 100 м2

 расота
»скома€ площадь:
от 6 м2 до 30 м2



—еверск (“омска€ обл.)
GBA: 14590 м2 GLA: 8068 м2

—анкт-ѕетербург (—анкт-ѕетербург г.)
GBA: 115800 м2 GLA: 77000 м2

Ѕалашиха (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 34640 м2 GLA: 15000 м2




 афе, ресторан
от 500 000 до 600 000 руб.
от 6 м2 до 20 м2

ќдежда
от 7 000 000 до 9 000 000 руб.
от 80 м2 до 100 м2

–азвлечени€
от 20 000 000 до 60 000 000 руб.
от 1 000 м2 до 3 000 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна