Интервью. Спрос на торговые площади Екатеринбурга сохраняется на высоком уровне

20.05.2010 г.

Агентство Retail Broker Agency работает на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга с 2009 года. Специалисты RBA принимали участие в таких проектах, как ТЦ «Гермес - Плаза», ТРЦ «Фан-Фан», ТЦ «Кит». Позиционирование компании на рынке недвижимости – это брокерские услуги в формате street-retail. Клиенты RBA – это арендаторы, представляющие федеральные сети и местные предприниматели, которые имеют розничный бизнес в Екатеринбурге и УрФО. О торговой недвижимости Екатеринбурга, тенденциях и проблемах, ShopAndMall.Ru поговорил с директором Retail Broker Agency Натальей Немцевой.

 

 

ShopAndMall.Ru: Для ритейлеров в Москве и Санкт-Петербурге становится проблемой нехватка подходящих объектов стрит-ритейла для магазинов шаговой доступности. Как обстоят с этим дела в Екатеринбурге?

Наталья Немцева: Проблем с выбором объектов для продуктовых магазинов шаговой доступности, на мой взгляд, нет. Как правило, формат помещений для дискаунтера ― 150-200 кв.м. Сложнее ситуация обстоит с площадями 300-500 кв.м, но при активном поиске варианты всегда есть.

ShopAndMall.Ru: Какой сегмент торговой недвижимости в Екатеринбурге заполнен в большей степени - торговые центры или стрит-ритейл? Что в перспективе?

Наталья Немцева: Что касается торговых центров, расположенных в «нужном» месте, то проблем с заполняемостью в них нет. Более того, на такой объект даже формируются листы ожидания из потенциальных арендаторов. К таким торговым центрам относятся ТРЦ «Гринвич», ТЦ «Мегаполис», ТРЦ «Карнавал», ТЦМ «Гермес-Плаза». По объектам стрит-ритейла ситуация тоже очень оживленная, новые магазины открываются практически каждый месяц.  Количество качественных предложений в стрит-ритейле всегда будет ограничено, поэтому ритейлеры будут испытывать определенный дефицит. Что же касается торговых центров, то в Екатеринбурге еще не представлены многие концепции, развитие которых приостановил кризис. Это и специализированные, и развлекательные торговые центры, это и ритейл-парки, и outlet-центры. Поэтому перспективнее, конечно, развитие торговых центров специализированных форматов.

ShopAndMall.Ru: Действительно, в Екатеринбурге как нигде развито четкое позиционирование торговых комплексов – ТРЦ «Европа» и ТРЦ «Фан-Фан», например, рассчитаны на определенную целевую аудиторию, устраивают для них разнообразные акции, тщательно подбирают арендаторов. Сохранится ли эта тенденция в будущем? Чем на их фоне может выделиться  стрит-ритейл, кроме удобства расположения магазинов?

Наталья Немцева: Стрит-ритейл привлекает покупателей своей доступностью. Очень высок уровень спонтанности принятия решения зайти в тот или иной магазин, расположенный на первой линии. Если мы рассматриваем ТЦ, то такая поездка или поход в большей степени целенаправлен и спланирован. В вопросе позиционирования в стрит-ритейле, безусловно, особую роль играет роль атмосферы и ассортимента. Качество и количество предложений на рынке ограничено, поэтому во время поиска перед ритейлером встает выбор ― размещаться в ТЦ или ждать «своего» места в  сегменте «стрит-ритейл». Думаю, что в ближайшей перспективе мы увидим дефицит площадок в формате стрит-ритейла. Что касается спроса, то он остается высоким.

ShopAndMall.Ru: В 2010 году в Екатеринбурге существенно увеличится количество торговых площадей – будут введены сразу три крупных торговых центра. Как это повлияет на рынок города?

Наталья Немцева: На средние по городу показатели арендных ставок новые торговые центры не повлияют. Новые бренды также появятся вряд ли – все-таки новым для города торговым маркам интереснее развиваться в уже раскрученных местах с хорошим трафиком покупателей, проверенной концепцией, а также обладая информацией по оборотам арендаторов. По поводу востребованности площадей однозначно можно сказать, что 10%-20% помещений будут свободны.