Группа "РТМ". Стоимость объектов, контролируемых ОАО «РТМ», увеличилась на 24%
ОАО «РТМ» (RTS: RTMC) опубликовало данные оценки независимой компании Colliers International, в соответствии с которой рыночная стоимость портфеля объектов, контролируемого ОАО «РТМ», на 30 июня 2008 г. составила 983,4 млн. долл. США, что на 24% (193,2 млн. долл. США) выше аналогичной оценки на 31 декабря 2007 года.
° Стоимость объектов, находящихся в эксплуатации, составила 682,4 млн. долл. США (+16,1% с 31.12.2007 г.);
° Стоимость объектов, находящихся на стадии строительства, составила 245,9 млн. долл. США (+52,1% с 31.12.2007 г.);
° Стоимость объектов, находящихся на этапе подготовки к строительству, составила 55,1 млн. долл. США (+34,7% с 31.12.2007 г.).
Существенное увеличение стоимости объектов, находящихся в стадии строительства и подготовки к строительству, объясняется высокими темпами строительства и объемом уже выполненных строительных работ по реализуемым проектам.
Общая площадь объектов, входящих в портфель ОАО «РТМ» и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 558 587 кв. м, арендопригодная площадь – 376 154 кв. м.
Помимо развития сегмента коммерческой недвижимости, ОАО «РТМ» развивает проект по строительству жилого комплекса в г. Брянске. Соглашение о комплексной застройке участка в г. Брянске было подписано 25 октября 2007 г. между Администрацией Брянской области и Группой «РТМ». Суммарный разрешенный объем возводимого жилья на выделенной территории составляет 250 000 кв. м, общая площадь торгово-развлекательного центра в рамках комплексного развития территории составит 53 316 кв. м.
За указанный период (31.12.2007 г. – 30.06.2008 г.) ОАО «РТМ» завершила сделку по приобретению 25% ООО «РеМа Иммобилиен», владеющего коммерческой недвижимостью в Москве общей площадью 53 626 кв. м, якорным арендатором которой является европейская торговая сеть Billa. Таким образом, ОАО «РТМ» получило 100% контроль над компанией, рыночная стоимость объектов которой на 30 июня 2008 г. составила 243,4 млн. долл. США. Также в течение первого полугодия 2008 года была успешно произведена замена якорного арендатора на площади более 39 000 кв. м. Договоры аренды с новыми арендаторами, в числе которых Billa и Мосмарт, предусматривают более выгодные условия аренды для сторон.
Кроме того, компания завершила сделку по продаже объекта в Тольятти общей площадью 5 900 кв. м. Торговая площадь в Тольятти является первым объектом, реализованным Группой «РТМ» в рамках осуществления финансовой стратегии компании по продаже объектов с наименьшим потенциалом роста рыночной стоимости. Продажа объектов будет осуществляться с целью создания благоприятной финансовой базы для реализации последующих новых проектов компании.
Таким образом, ОАО «РТМ» контролирует 56 объектов коммерческой недвижимости, находящихся на разных стадиях развития. В эксплуатации находится 47 объектов, 6 объектов находятся на стадии строительства, 3 – на этапе подготовки к строительству.
«Широкая географическая и форматная диверсификация, а также последовательная реализация заявленных проектов, наилучшим образом отражается на стоимости портфеля недвижимости «РТМ», – отметил Генеральный директор ЗАО «РТМ Девелопмент» Владимир Киреенко. – С момента проведения IPO рыночная стоимость портфеля объектов «РТМ» выросла почти на 80%. Данные результаты свидетельствуют не только о правильной стратегии развития Группы, но и о высоком потенциале региональных рынков недвижимости. Мы намерены и далее развивать свою деятельность в регионах. Одной из главных задач компании, в настоящее время, является закрепление и усиление своих позиций на региональных рынка недвижимости, в том числе за счет расширения регионального присутствия и выхода в новые для нас сегменты – гостиничной, офисной и жилой недвижимости».
Полная версия отчета Colliers International доступна на сайте Группы «РТМ» по адресу: http://www.rtmd.ru/
Справка о Группе «РТМ»:
Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России.
Основные компании Группы «РТМ»:
- ОАО «РТМ» – материнская компания Группы. Акции ОАО «РТМ» торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.
- ЗАО «РТМ Девелопмент» – девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы «РТМ» (более 30 проектных компаний).
- ООО «РТМ Менеджмент» – управление действующими торговыми комплексами.
Под контролем Группы «РТМ» находится 56 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 558 519 кв.м, арендопригодная площадь – 376 154 кв.м. Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО «РТМ» на 30 июня 2008 года составила 983,4 млн. долл. США, что на 24% выше аналогичной оценки на 31 декабря 2007 года.
По данным аудированной консолидированной отчетности за 2007 г, подготовленной в соответствии с МСФО, выручка от сдачи в аренду объектов ОАО «РТМ», находящихся в эксплуатации, выросла в 3,7 раза по сравнению с 2006 г., и составила 58,6 млн. долл. США. В то же время, существенно увеличилась рентабельность операционной прибыли без учета переоценки инвестиционной недвижимости, составив 55,1% против 19,1% в 2006 г. Собственный капитал вырос на 175,8% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и достиг 384,4 млн. долларов США. Чистый финансовый долг вырос на 24,8% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и составил 302,7 млн. долл. США.
Источник:
(по материалам Группа "РТМ")
