Екатеринбург. Девелоперы ищут способ сохранения доходов
В результате уменьшения спроса на торговые площади часть девелоперов продает объекты, другие – меняют концепции.
На сегодняшний день в Екатеринбурге 1,3 миллиона квадратных метров торговых площадей, в 2009 году из них было введено 155 тысяч «квадратов», 130,6 тысяч из которых приходилось на четыре новых крупных торговых центра – «Фан Фан», «Европа», «Алатырь» и «Гринвич».
Средний уровень вакантных торговых площадей по городу повысился на 5%, если же говорить о новых торговых центрах, то он составил и все 10%, хотя ранее все подобные объект были заполнены по максимуму. При этом сами владельцы новых торговых комплексов не видят никаких проблем – по их мнению заполняемость в 90% и 95% - более чем неплохой показатель с учетом финансового кризиса.
Продолжают снижаться и арендные ставки – в течение всего 2009 года они сократились на 16%, не изменившись только в наиболее удачных объектах.
В 2010 году администрация Екатеринбурга планирует существенно увеличить обеспеченность населения торговыми площадями – с 920 до 995 квадратных метров на 1000 человек. Это произойдет за счет сдачи в эксплуатацию ТРЦ «КомсоМолл» площадью 62 тысячи квадратных метров в апреле 2010 года, ТЦ Prizma (77 тысяч квадратных метров), «Галерея Архитектор» (9000 квадратных метров).
В 2010 году в Екатеринбурге будут открываться и новые гипермаркеты - Metro Cash & Carry, Obi, «Пароход».
Тем временем, уже работающие объекты готовятся к реконцепции – сюда относится и старейший торговый центр Екатеринбурга «Кит», и небольшой «Гринго».
