Только ликвидные локации
Первые этажи жилых домов с трафиком. Покупая лучшее и по правильной цене, получаем ликвидные объекты с доходностью выше инфляции.
Инвестиции в стрит-ритейл
Инвестиции
в коммерческую
недвижимость.
Покупка помещений на первых этажах жилых домов в Москве и Московской области как инвестиция.
- от 20%доходность годовых
- >35%средняя капитализация
- от 6 летокупаемость
Работаем только с проверенными ликвидными объектами, юридически проверяем каждый объект и ведём проекты «под ключ»: от покупки до посадки арендатора.
Партнеры ShopAndMall
Знаем рынок арендаторов изнутри
Профессионально работаем с недвижимостью более 15 лет. У команды свыше 10 000 сделок по аренде и продаже коммерческой недвижимости в более чем 60 городах РФ. Последние 5 лет сфокусированы на Москве и Московской области и подборе инвестиционных объектов: в портфолио более 200 закрытых инвестподборов. Работаем более чем с 1000 ритейлерами-арендаторами.
- 15лет на рынке коммерческой недвижимости
- 10 000+сделок по аренде и продаже в 60+ городах РФ
- 200+закрытых сделок инвестподбора за 5 лет
- 1000+ритейлеров-арендаторов в работе
2 дня — средний срок подготовки подборки объектов по запросу инвестора
от 1 недели — срок выхода на сделку
Как мы работаем
Только 5 объектов из 100 инвестиционно интересны.
Находить их — наша работа
Знание рынка, реальная оценка объектов, текущей ситуации и цен. Плотное общение с ритейлерами и понимание их запроса позволяет находить лучшие варианты по соотношению цена — качество: как объекты с арендаторами, так и помещения, под которые мы найдём арендатора.
- 01
Консультация и уточнение параметров подбора
Внимательно изучаем запрос клиента, даём текущий обзор рыночной ситуации.
- 02
Подборка объектов
Подбираем лучшие варианты по соотношению цена — качество под ваш запрос.
- 03
Юридическая и финансовая проверка
Проверяем объект и продавца на юридическую чистоту и отсутствие рисков.
- 04
Анализ ликвидности и арендной ставки
Оцениваем потенциал арендной ставки в локации по текущим объектам.
- 05
Переговоры и сопровождение сделки
Согласовываем лучшие условия покупки и сопровождаем сделку «под ключ» в интересах клиента.
- 06
Выход на стабильный денежный поток
Работаем с арендатором и объектом до получения гарантированных арендных платежей.
4 из 5 клиентов возвращаются за повторными сделками
Наши объекты растут в цене, обгоняя инфляцию, и приносят стабильный денежный поток.
Получите подборку объектов под ваш бюджет
Свяжемся в течение 24 часов. Подготовим подборку из 3–5 вариантов, подходящих под ваш запрос.
На вашей стороне
Почему нам доверяют
Эксклюзивные предложения
Объекты из закрытых продаж получаем от застройщиков первыми: мы постоянно в инвестподборах с клиентами и быстро принимаем решения.
Юридическая чистота
Проверяем каждый объект. Гарантия покупки юридически чистого помещения.
Сопровождение и управление
Ведём сделку полностью. После покупки можем взять объект в управление: стабильный арендный доход и ежегодная индексация.
Подбор арендаторов
Найдём арендатора после покупки или подберём готовый арендный бизнес. Если арендатор уйдёт, найдём нового.
Стрит-ритейл · первые этажи жилых домов
Готовы вложить деньги в ликвидную недвижимость?
Инвестируйте в реальный доходный актив в Москве и МО с арендой и высокой капитализацией объекта.
Практика, а не обещания
Примеры объектов, которые мы подобрали инвесторам
ЖК «Прибрежный парк»
139 м² на главном бульваре. Куплено в рассрочку на 12 месяцев.
- Цена покупки
- 21 900 000 ₽
- Арендатор
- «Магнит», 364 000 ₽/мес, индексация 2% в год
- Цена в рынке
- 49 000 000 ₽
Окупаемость менее 6 лет
ЖК «Мытищи парк»
86 м² на главном бульваре. Куплено в рассрочку на 6 месяцев.
- Цена покупки
- 17 000 000 ₽
- Арендаторы
- Аптека, 160 000 ₽/мес и ПВЗ Яндекс, 110 000 ₽/мес
- Продан за
- 36 000 000 ₽
Окупаемость 6,5 лет
ЖК «Большая Академическая 85»
117 м² напротив главной детской площадки в центре ЖК. Согласована дополнительная скидка и рассрочка на 6 месяцев.
- Цена покупки
- 32 200 000 ₽
- Арендатор
- Кофейня, 389 000 ₽/мес, индексация 5%
- Цена в рынке
- 53 000 000 ₽
Окупаемость 7,5 лет
ЖК «Остафьево»
133 м², угловое помещение в центре ЖК. Согласована дополнительная скидка и рассрочка на 6 месяцев.
- Цена покупки
- 31 300 000 ₽
- Арендатор
- Сеть суши, 355 000 ₽/мес, индексация 5%
- Цена в рынке
- 49 000 000 ₽
Окупаемость 7,5 лет
Андрей
Мой первый опыт покупки коммерческой недвижимости, решил написать отзыв на такую новую для себя услугу. Мне подобрали помещение в рамках моего бюджета, взяли всю юридическую рутину на себя. Приятно выходить на сделку с юридически чистым объектом и понятным планом действий.
- Объект
- 42 м², ЖК «Яуза парк»
- Покупка
- 13 280 000 ₽
- Цена объекта в рынке
- 22 500 000 ₽
- Окупаемость
- 8,5 лет
Ильмир
Спасибо команде Виталия, сработали чётко, предложили 3 варианта в ценовой вилке, купил помещение с арендатором. Все цифры мне расписали, хороший МАП, адекватная окупаемость, рост капитализации. Работаем дальше.
- Объект
- 108 м², ЖК «Новое Внуково»
- Покупка
- 26 510 000 ₽
- Цена объекта в рынке
- 36 200 000 ₽
- Окупаемость
- 7 лет
Александр
Мне порекомендовали ребят, на рынке уже давно, в собственности несколько помещений в Воронеже, захотел закрепиться в Москве. Сделку закрыли 2 года назад, брал «торгушку» в рассрочку на 12 месяцев. Согласовали скидку от застройщика. Подобрали арендаторов: аптеку и ПВЗ. Как и мне когда-то — я рекомендую, приятно работать.
- Объект
- 130 м², ЖК «Новое Внуково»
- Покупка
- 37 100 000 ₽
- Цена объекта в рынке
- 45 000 000 ₽
- Окупаемость
- 8 лет
Людмила
Работаем вместе давно, купили торговое помещение на первом этаже в строящемся жилом комплексе рядом с автобусной остановкой и пешеходным бульваром. Покупали по цене ниже рынка. Ещё до сдачи помещения в эксплуатацию подписали предварительный договор аренды с «ВкусВилл» с ежегодной индексацией коммерческих условий на 3%.
- Объект
- 117 м², ЖК «Пригород Лесное»
- Покупка
- 24 000 000 ₽
- Цена объекта в рынке
- 44 000 000 ₽
- Окупаемость
- 7,2 года
Ринат
Купили за 4 года через экспертов 2 помещения под торговлю с условием взятия их в управление. Поиск арендаторов и решения по ставкам аренды полностью передали на ведение. В итоге рост капитализации помещений выше уровня инфляции и стабильный арендный доход. Одно помещение с арендатором «ВинЛаб» смогли продать не без помощи команды, теперь рассматриваем новую торговую площадь.
- Объект
- 87 м², ЖК «Остафьево»
- Покупка
- 21 110 000 ₽
- Цена объекта в рынке
- 33 000 000 ₽
- Окупаемость
- 7,5 лет
Сергей
Всё по делу. Сперва консультация, рассказали о текущей ситуации на рынке. Согласовали бюджет поиска. За неделю предложили три варианта в трёх ЖК, по одному из вариантов смогли согласовать скидку. Решение приняли в пользу скидочного помещения. Юридическое сопровождение и организацию сделки они взяли на себя. Мы решили сами найти арендатора, но экономика не билась и окупаемость по предлагаемой ставке составляла 11 лет. Решили передать весь процесс поиска арендатора и заключения договора экспертам, и за полтора месяца заключили договор с «Магнитом» с индексацией арендной ставки 3%.
- Объект
- 280 м², ЖК «Открытый парк»
- Покупка
- 81 700 000 ₽
- Цена объекта в рынке
- 126 000 000 ₽
- Окупаемость
- 8,8 лет
Наринэ
Искали брокеров в Москве для первой инвестиции, решили зайти в ГАБ. Спасибо, подобрали помещение с гарантированным МАП. Работаем по стратегии арендный доход + капитализация.
- Объект
- 450 м², ЖК «Ильинские Луга»
- Покупка
- 108 000 000 ₽
- Цена объекта в рынке
- 137 000 000 ₽
- Окупаемость
- 9 лет
Обсудим возможности инвестирования под ваш бюджет
Сначала консультация, чтобы уточнить запрос и сэкономить ваше время. Затем подбираем объекты с расчётами и рекомендацией по каждому варианту, вы выбираете, мы готовим сделку.