Одним из перспективных направлений рынка недвижимости является коммерческая ипотека. Ее преимущества и условия получения стали понятны предпринимателям, и успешный европейский опыт может быть широко внедрен по всей стране.

Коммерческая ипотека - особый вид целевого займа у банков для покупки объектов недвижимости под коммерческую деятельность. Под ними понимают нежилые помещения - офисы, складские, производственные помещения, магазины, кафе, рестораны и т. п. Кредит выдается под залог приобретенного на выданные деньги объекта или недвижимости, уже находящейся в собственности предпринимателя. Этим способом банки страхуют себя от возможных рисков.

От ипотеки на жилье в новостройках Краснодара коммерческая ипотека отличается:

  • меньшими сроками - до 10 лет;
  • высокими процентными ставками, которые в среднем составляют 16%.
  •  

По состоянию рынка на начало 2015 года данный вид кредитования может набрать хороший темп развития. Практика показывает быструю окупаемость недвижимости при разумных финансовых рисках. Доходы от коммерческого оборота, как правило, значительно превышают банковскую процентную ставку, поэтому предприниматели рассчитываются с кредиторами быстрее оговоренных сроков, намного раньше, чем лица, берущие кредиты по жилищной ипотеке.

Несмотря на прямое ограничение в законе, связанное с запретом оформления кредита на коммерческие объекты, существует вполне легальная схема, позволяющая его обойти. Заключается она в нюансах договорных отношений купли-продажи. Покупатель договаривается об отсрочке платежа со стороны продавца. Затем оформляет право собственности на недвижимость. После этого она может выступать предметом залога для банка с целью получения ипотечного кредита. При получении денежных средств покупатель отдает оставшуюся сумму по сделке продавцу.

У такой схемы большое количество плюсов, способных увеличить темпы роста покупки коммерческой недвижимости в Краснодаре. Если законодательство об ипотечном кредитовании направить в надлежащее русло, внести необходимые изменения, регулирующие данный вид правоотношений, то коммерческая ипотека может сдвинуть с места развитие малого и среднего бизнеса.

 

Источник: willan.ru