Стагнирующая экономика и снижение покупательской способности у россиян диктуют новые реалии рынку торговой недвижимости и формируют облик нового торгового центра. Так, например, в целом по России средняя площадь введенного объекта в ушедшем 2015 году составляла 15-20 тысяч кв. метров, по данным консалтинговой компании Colliers International. Экономическая ситуация, складывавшаяся в России на протяжении 2015 году, серьезно скорректировала амбициозные планы девелоперов и анонсированные годом ранее прогнозы по вводу порядка 4 млн кв. метров торговых площадей по всей стране. Больше половины проектов, заявлявшихся к вводу в 2015 году, были заморожены, либо срок их открытия был перенесен. На конец 2015 года общий объем качественных торговых площадей в России увеличился на 1,86 млн кв. метров за счет ввода 62 торговых центров и достиг показателя в 23,9 млн кв. метров. Количество введенных в 2015 году торговых центров сопоставимо с показателем 2014 года, однако средний размер ТЦ сократился почти на 20%, следует из отчета консультанта. Однако, приведенные цифры показывают лишь «среднюю температуру по больнице», так как среди открывшихся и заявленных к открытию торговых центров числятся также и большие моллы площадью свыше 100 тысяч кв. метров. В Москве, например, это уже открытый Zelenopark с GLA 110 тысяч кв. метров, заявленный к открытию в 2016 году «Ривьера» с GLA 100,7 тысяч кв. метров. Но, Москва, которая уже долгое время уступает многим региональным городам России, по обеспеченности жителей торговыми площадями не является примером, тем не менее, оставаясь трендсеттером.

Перенесемся в город Курск, который по этому параметру давно обогнал и Москву, и безусловного лидера среди городов-миллионников – Самару. На сегодняшний день в Курской области общая площадь качественных торговых площадей превышает 900 кв. метров на 1 000 жителей (по данным комитета потребительского рынка, развития малого предпринимательства и лицензирования). Сегодня в Курске действуют такие торговые комплексы, как шопинг-центр «Европа», суперцентр «Европа 20», ТРЦ «Пушкинский», ТРЦ «Европа 40», ТРЦ «Европа 10», ТРЦ «Манеж», ТЦ «Олимпийский», ТЦ «Курский ЦУМ», ТРЦ «ГРИНН», ТЦ «Кристалл». Общая площадь этих комплексов превышает 300 тысяч кв. метров, а в 2016 году заявлено к открытию еще несколько торговых комплексов – торгово-развлекательный центр «МегаГРИНН», ТЦ «Гринн Центр» и вторая очередь ТРЦ «Европа».

Здесь начинается самое интересное. ТРК «МегаГРИНН», пожалуй, самый амбициозный из заявленных. Судя по описанию проекта, это будет крупнейший торгово-развлекательный комплекс в области с уникальной инфраструктурой. Однако, жесткая конкуренция, навязанная основным соперником на рынке торговой недвижимости – ГК «Промресурс», уже несколько раз заставляла собственника переносить открытие своего торгового комплекса. «Корпорация ГРИНН», являющая вторым по величине крупнейшим девелопером торговой недвижимости Курска после ГК «Промресурс», уже успешно ввела два торговых центров «Новый» и «Гринн», и одновременно ведет строительство сразу двух крупнейших в городе ТРЦ – «МегаГРИНН» на улице Карла Маркса и «Гринн Центр» на проспекте Вячеслава Клыкова. Но если остальные проекты компании достаточно успешно выглядят на фоне своих конкурентов – ситуация с «МегаГРИННом» складывается не в пользу девелопера. Сроки открытия неоднократно переносились – сначала ТРК должна была открыться в декабре 2015 года, теперь открытие ТРК перенесено на 1 марта 2016 года. По информации пресс-службы «Корпорации ГРИНН», это связано со строительной неготовностью объекта. Но как свидетельствую сами арендаторы, девелопер испытывает серьезные проблемы с арендаторами, около 90% заявленных компаний до сих пор не подписали договоры аренды.

Самвел Арутюнян, генеральный директор портала ShopAndMall.ru, утверждает: «На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Курска перенасыщен. В таких условиях девелоперам нужно заманивать к себе покупателей как никогда, изобретая нестандартные способы и подходы в своей концепции. Концепция классического торгового центра с зоной развлечения, продуктовым гипермаркетом и магазином бытовой техники уже никого не удивишь. Чтобы привлечь покупателя, я бы рекомендовал обращаться за услугами к профессиональным консалтинговым компаниям, они видят весь рынок, не только по Курску, а везде, видят тренды, что нужно, что мешает, как реализовать. В любом случае, привлечение профессиональных консультантов, проектировщиков, дизайнеров, даже еще на стадии строительства является большим подспорьем для девелопера. По моим данным, ТРЦ «Европа» уже работает с подобной компанией, в то время как ТРЦ «МегаГРИНН» по-прежнему работает без привлечения внешнего опыта».

Эдуард Тишко, директор компании LCM Consulting, в свою очередь замечает: «Несмотря на высокие показатели обеспеченности населения города Курска торговыми площадями, качественных предложений в городе не так много. Поэтому строительство профессионального, полноформатного и концептуального молла вполне обосновано. Однако реализация двух столь больших проектов как ТРЦ «МегаГРИНН» и «Европа», расположенных в непосредственной близости друг от друга, имеющих схожую концепцию, нецелесообразна. «МегаГРИНН» имел явные преимущества по срокам - комплекс готовился к открытию в декабре 2015 года, однако сейчас открытие только первой очереди перенесено на весну 2016 года. «Европа» же готовится открыться в IV квартале 2016 года, но имеет определенные локационные преимущества и более строгую, в нашем понимании, ориентацию на формат «торгово-развлекательный центр». В проекте предусмотрено более четкое зонирование комплекса по сегментам, что однозначно интересно для федеральных сетей. К тому же, у «Европы» уже подписаны договоры с «Синема-5», «Детским миром», «М.видео», «Л’Этуаль», «Декатлоном», подписаны протоколы о намерениях с Gloria Jeans, LC Waikiki и LPP, в то время как «МегаГРИНН», даже несмотря на готовность объекта, испытывает серьезные трудности с заполняемостью». Справка: на сегодняшний день по разным данным у ТРК «МегаГРИНН» (GBA – 230 тысяч кв. метров, GLA – 129 тысяч кв. метров) подписан контракт с «Посуда Центром», оператором продовольственного гипермаркета станет собственная розничная продуктовая сеть ЗАО «Корпорация Гринн» - «Линия». В то время как у основного конкурента, строящегося в непосредственной близости – ТРЦ «Европа» (GBA – 138 тысяч кв. метров, GLA – 107 тысяч кв. метров), уже числятся в числе якорных арендаторов французская компания «Декатлон» – один из европейских лидеров по разработке, производству и продаже спортивных товаров; крупнейший розничный оператор торговли детскими товарами в России и Казахстане – компания «Детский мир» (1 760 кв. метров); «М.Видео» (1 900 кв. метров) – лидер среди розничных сетей по продаже электроники и бытовой техники в России и одна из крупнейших европейских компаний в этом сегменте; польский конгломерат брендов LPP Group, который представит магазины всей линейки брендов компании: RESERVED, Cropp, House, MOHITO и SINSAY; один из лидеров рынка турецких товаров – компания LC Waikiki; испанский fashion ритейлер MANGO, который откроет в Курске магазин собственной сети в формате Megastore, Gloria Jeans (1 600 кв. метров на 2-м и 3-м этажах), 9-зальный кинотеатр с залом IMAX «Синема 5» (4 400 кв. метров), крытый парк аттракционов с американскими горками. В «международную» торговую галерею проекта также войдут такие бренды, как Diverse, Motivi, Springfield, women’secret, Marc&Andre, Play Today и др.».

Вообще, следует учитывать, что текущий экономический кризис сильно отразился на вакантности площадей в торговых центрах по всей стране в целом. На вакантности площадей отразились также и рекордные в последние годы объемы ввода в эксплуатацию новых торговых центров, а также снижение потребительской способности у россиян в целом. В итоге, в 2015 году эксперты рынка констатировали увеличивающийся объем вакантных площадей в торговых центрах. Средняя вакантность в стране достигает по разным оценкам от 9 до 10%, что в три раза больше показателей 2014 года. «В Москве, на конец 2015 года средняя вакантность площадей в торговых центрах составляет от 5% в успешных востребованных проектах - до 15% в менее популярных ТЦ», отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований консалтинговой компании Blackwood. «Вообще, исходя из макроэкономических показателей и активности рынка в целом, безотносительно столицы или региона, мы можем констатировать, что сегодня рынок торговой недвижимости – это однозначно рынок арендатора. На сегодняшний день девелоперы для привлечения арендаторов в целом ряде случаев, должны идти на значительные и беспрецедентные уступки», констатирует эксперт.

Эпилог

Некоторое время назад в интернете активно распространялась статья, в которой описывались заброшенные моллы на территории Соединенных Штатов Америки.

В США в период расцвета общества потребления по всей стране открывались огромные торговые центры, называемые мега-моллами. В них ежедневно устраивались какие-то развлекательные акции, в них были детские игровые площадки, кинотеатры, рестораны, а в некоторых даже бассейны с теннисными залами. Эти центры занимали огромную площадь, в них «шопилась» вся Америка. За день не каждый смог бы обойти мега-молл, настолько они были большими. Но, к несчастью, эпоха слепого шопинга и траты денег заканчивалась, людей становилось в моллах все меньше, а сегодня они и вовсе заброшены.

Карта заброшенных моллов в США:

Источник

Очень не хотелось бы повторения такой ситуации в нашей стране, ведь торговый центр, помимо торгово-развлекательной и досуговой составляющей, еще и является источником нескольких сотен рабочих мест и выполняет ряд социальных функций. Посему, хочется надеяться, что ТРК «МегаГРИНН» сумеет выйти с достоинством из сложившейся сложной ситуации и, наконец, откроет свои двери перед курянами.