08.11.2017 Дальновидность временной аренды: практика торговых центров

 

Этим летом, рассуждая о развитии краткосрочной коммерческой аренды, эксперты рынка пришли к общему мнению: этот вид договорных отношений обладает большим потенциалом и очень скоро его экономические преимущества перевесят опасения арендодателей. Значительная роль в этом процессе отводится современным площадкам, которые объединят интересы владельцев площадей и малого бизнеса.

Как изменилась ситуация по окончании сезона отпусков и с наступающим периодом активности в ритейле? Лучшим маркером является позиция крупных торговых центров — именно они представляют наибольший интерес для стартапов и уже работающих брендов, желающих увеличить лояльность и проверить собственные бизнес-гипотезы с минимальными инвестициями.

Добавятся ли новые торговые центры к числу уже представленных арендодателей на этом новом рынке? Какого уровня объекты могут быть заявлены в ближайшей перспективе? Какие предложения по свободным помещениям и площадям ожидают потенциальных арендаторов? Показательным примером такого исследования служит опыт площадки Spaceinspace, единственного сегодня онлайн-инструмента по подбору коммерческой недвижимости на короткий срок.

Кто уже на волне?

Одним из торговых центров, который откроет двери для краткосрочной аренды, станет ТРЦ «Реутов-Парк» с трафиком около 18 000 человек в день и более чем 150 работающими магазинами на территории. Уже в сентябре здесь будут сдаваться самые различные пространства — от ярмарочных домиков и традиционных павильонов до мест на фудкорте. Появление на рынке временной аренды такого игрока является знаковым, говорит о серьёзном внимании к ней крупного бизнеса и способствует переходу из просто «направления деятельности» в будущую самостоятельную индустрию.

Тогда же можно будет снять на короткий период площади в ТРК «Красный Кит» в Мытищах. Среди других пространств комплекс предоставит в аренду «островки» до 10 кв. метров: это наиболее популярный формат пространств среди потенциальной аудитории временной аренды — индивидуальных предпринимателей, интернет-магазинов, производителей предметов ручной работы и аксессуаров, всевозможных образовательных программ, бутиков натуральных продуктов и других представителей малого бизнеса, давно мечтающих о расширении аудитории.

География временной аренды расширяется за счёт региональных торговых центров, при этом речь идёт именно о незадействованных ранее пространствах: астраханский ТРЦ DEXTER выделяет сразу 3 000 кв. метров на территории паркинга для организации ярмарок и мероприятий к новому учебному году. У Spaceinspace здесь эксклюзивные условия по предложению арендных площадей. 

Прибыль из ничего

В данном контексте уместно напомнить об основном преимуществе краткосрочной аренды для торговых центров — возможности извлечь дополнительную прибыль из пространств, которые принято называть «неликвидными». Ими могут быть как отдельные помещения, так и локации, даже не рассматриваемые раньше в качестве мест для аренды: лестничные пролёты, площади перед залами кинотеатров, тематические пространства и корнеры в игровых и общественных зонах. Откликаясь на тренды и запросы рынка, руководство ТЦ позволяет больше зарабатывать и постоянным арендаторам: с открытием «магазина в магазине» у них появляется реальная возможность разделить расходы и привлечь к себе новых клиентов.

Возможность заработка на неликвидных площадях становится ещё актуальнее в сопровождении статистики: по данным открытых источников в этом же квартале прошлого года в Москве появилось шесть торговых центров с общей площадью аренды 292 тысячи кв. метров. В пяти из них доля пустующих площадей превышала 50% на момент открытия. Решение задачи по заполнению свободных мест может быть различным. Например, многие ТЦ привлекают нетиповых арендаторов: торговые площади получают премиум-рестораны, игровые или развлекательные центры. Естественно, при этом стоимость аренды снижается. Временная аренда — грамотная альтернатива такому подходу: по самым средним подсчётам она приносит на 30% больше в пересчёте на единицу времени. И в этом ещё одно её явное преимущество перед традиционной арендой, пока ведётся поиск постоянных арендаторов.

Для тех, кто собрался в ТЦ

В заключение — несколько рекомендаций по аренде пространства на короткий срок начинающим предпринимателям:

Во-первых, очень важно заинтересовать руководство управляющей компании ТЦ своим проектом. Качественная презентация, подчеркивающая выгодные стороны и точно описывающая целевую аудиторию будет идеальным вариантом. В числе временных арендаторов торговые центры хотят видеть новые и интересные для посетителей проекты.

Большого внимания требуют юридические тонкости. Кстати, снимая место через специализированный сервис, можно заметно сэкономить на оплате узкопрофильных юристов.

Для успеха дела необходимо снять любые опасения владельца в плане безопасности, комфорта посетителей и других ритейлеров. Тщательное согласование с УК торгового центра всей технической документации: графика возможных производственных работ или подключения дополнительного электричества — хороший показатель заинтересованности в сотрудничестве.

Наиболее колоритно временная аренда представлена сейчас на ярмарках. Это уже далеко не только события индустрии продуктов питания или промышленных товаров. Сегодняшняя ярмарка — своеобразный центр сосредоточения новых идей, технологий, эксклюзивных решений и необычных площадок.    

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 1185. [2017г - 637]

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
08.05.2018

Механика розыгрыша

Как сделать так, чтобы стимулирующее мероприятие принесло торговому центру максимальную пользу

07.05.2018

Мега парк - и это только начало

В выходные заглянули всей семьей в МЕГА-парк. Что там творилось - смотрите сами.

19.04.2018

Кладбище гипермаркетов

Как девелоперы рассчитывали на эффект синергии, а получили совершенно обратный результат.

16.04.2018

Обзор ТРЦ «Лето»

Весной 2017 г. этот супер-региональный ТРЦ сменил владельца. Я решил заехать и посмотреть как новая УК использует преимущества и недостатки местоположения, а также борется за покупателя на высококонкурентном рынке С-Петербурга.

04.04.2018

Гипермаркет мебели HOFF – внимание к деталям

Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна