В регионах России открылось 7 ТЦ за полугодие
В первом полугодии 2015 года в регионах России, без учета Москвы, было введено в эксплуатацию 7 ТЦ совокупной арендопригодной площадью 234 тысячи кв. метров GLA. И если Москва продолжает бить рекорды по вводу торговых площадей, то регионы России сокращают объемы нового предложения.
Торговые центры, введенные в эксплуатацию в регионах России в Н1 2015
№ |
Название объекта |
Девелопер |
Город, адрес |
GBA. м² |
GLA, м² |
Дата ввода в эксплуатацию |
1 |
КомсоМОЛЛ |
DVI Group |
Иркутск, Верхняя Набережная ул. |
75 000 |
47 700 |
Q1 2015 |
2 |
Мурманск Молл |
Доринда Холдинг |
Мурманск, Ленина просп. |
80 000 |
45 000 |
Q2 2015 |
3 |
Италмас |
Ассо Строй УК |
Ижевск, 40 лет Победы ул. |
54 000 |
38 000 |
Q1 2015 |
4 |
Остров |
Остров |
Тюмень, Федюнинского ул. |
52 000 |
36 400 |
Q1 2015 |
5 |
Волна |
Мария-Ра |
Барнаул, Власихинская ул. |
30 000 |
28 000 |
Q2 2015 |
6 |
СпешиLove |
Логистик Про |
Пермь, Спешилова ул. |
58 000 |
25 100 |
Q1 2015 |
8 |
People's Park - 2 оч. |
ИП Рогов |
Улан-Удэ, Жердева ул. 104В |
20 000 |
14 000 |
Q2 2015 |
7 |
Парма |
УК Альфа |
Сыктывкар, Коммунистическая ул. |
22 200 |
13 800 |
Q1 2015 |
Соотношение регионального объема нового предложения к столичному по результатам первой половины 2015 года составило примерно 40/60. Тем не менее доля столицы будет постепенно снижаться, достигнув уровня в 25% к концу года. Сейчас мы фиксируем цифры, которые повторяют ситуацию прошлого кризиса, в самом пике которого доля Москвы в общем объеме ввода ТЦ была максимальной, а потом постепенно снижалась.
«Во втором квартале 2015 в регионах открылось мало торговых центров – всего три. Однако в этом есть определенная закономерность. Все региональные объекты, введенные в начале года, планировались к открытию до конца прошлого 2014 года и запустились бы в любом случае. По сути, такая же тенденция отмечалась и в предшествующую волну кризиса. Если провести параллель со вторым кварталом 2009 года, то можно заметить, что и тогда в регионах ввелось мало объектов (пять ТЦ в Q2 против 33 за весь год), и открытия также были не совсем успешными. Взять, к примеру, «Золотой Вавилон» (52 тысячи кв. метров GLA) в Ростове-на-Дону – крупнейший проект, распахнувший свои двери в тот период. В центре на момент открытия функционировало 35 магазинов из 150», – комментирует Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга МАГАЗИН МАГАЗИНОВ
Торговые центры продолжили открываться пустыми
Как в Москве, так и в регионах торговые центры открываются с минимальной долей функционирующих магазинов. Тенденция, начавшаяся в начале года, продолжилась и во втором квартале. Напомним, что, например, ТЦ «Италмас» в Ижевске по факту открылся только с действующим продуктовым якорем «Магнит», а «СпешиLove» в Перми – только с «Ашан Сити». Во втором квартале 2015 года открытие «Волны» в Барнауле также состоялось за счет премьеры «Ашана» в городе. В «Мурманск Молле» большая часть открытых площадей пришлась на крупных арендаторов – «Спортмастер» и «Детский Мир».
Проблемы с финансированием влияют на планы девелоперов
До конца 2015 года в регионах России планируются к открытию еще 30 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 1,2 млн кв. метров. Напомним, что в начале года к открытию в 2015 году было заявлено свыше 60 объектов суммарной GLA 2,6 млн. кв. метров. В первом квартале эта цифра сократилась вдвое – до 1,3 млн. кв.м. В целом, на вторую половину 2015 мы прогнозируем открытие не более 40% от заявленного объема.
«На тот факт, что большое количество объектов перенесло сроки открытия, влияют несколько факторов. Наиболее важный из них - это фактор, ставший значимым в середине прошлого года, - процесс согласования и пересогласования условий договоров аренды растягивался на более продолжительное время. У многих федеральных и международных операторов было ограничено финансирование и денег на развитие, по сути, не выделялось. Кроме того, банки либо поднимали стоимость кредитования (в среднем ставки по кредитам выросли до 25-30%), либо вовсе отказывались выделять деньги на открытие магазинов, руководствуясь неблагоприятными макроэкономическими прогнозами. С того момента как раз и начал вставать вопрос о компенсации девелопером расходов на отделку. В условиях, когда затягивались переговоры о согласовании/пересогласовании условий с арендаторами, некоторые девелоперы искусственно затягивали сроки строительства или принимали решение о переносе даты ввода», - добавляет Андрей Васюткин.
Высокая стоимость заемных денег также повлияла на сроки реализации заявленных проектов. С учетом текущих ставок по кредитам многие девелоперы не спешат переходить от бумажной фазы проектов к стройке. Банки, имея негативный опыт управления залоговыми объектами недвижимости, полученными в прошлый кризис, сейчас предпочитают, чтобы активные стройки торговых центров были завершены. При этом все стороны понимают, что какое-то время ТЦ будут работать полупустыми. Но эта ситуация оказывается предпочтительнее, чем заморозка строек.
Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу в Н2 2015
№ |
Название объекта |
Город, адрес |
GBA, м² |
GLA, м² |
Девелопер |
Дата ввода в эксплуатацию |
1 |
Zеленопарк |
Московская область, Ленинградское ш, 17 км |
140 000 |
110 000 |
Development Group 19 |
Q3 2015 |
2 |
Алмаз |
Челябинск, Копейское ш. |
220 000 |
90 000 |
МАКФА |
Q3 2015 |
3 |
Макси |
Тула, Пролетарская ул. |
105 350 |
85 000 |
Макси |
Q4 2015 |
4 |
Небо |
Нижний Новгород, Лядова пл. |
131 000 |
69 000 |
ГК Электроника, Маринс Групп |
Q3 2015 |
5 |
Жар Птица |
Нижний Новгород, пл. Советская |
100 000 |
60 000 |
Столица Нижний |
Q3 2015 |