Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги июня 2012 г.

В июне объем предложения по отношению к маю по количеству уменьшился на 5%, а по общей площади – на 7%, что может быть связано со снижением деловой активности в начале лета. Средневзвешенная цена по сравнению с маем в июне выросла на 5% и составила 4 595 $/кв.м.

Всего в июне на продажу было выставлено 1 123 объекта общей площадью 2 251 тыс.кв.м. и общей стоимостью 10,345 млрд.$.

Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет выше пяти месяцев. 

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 54%. Далее идут производственно-складские (22%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (8%).

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в июне увеличился на 9% по количеству и на 23% по общей площади. Всего в июне экспонировалось 364 объекта общей площадью 367 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,514 млрд.$, из них 51 объект – внутри Садового Кольца и 313 – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству  в июне по сравнению с маем увеличился на 6%, а по общей площади уменьшился на 1%. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 10%, а по общей площади – на 27%. 

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в июне выросла на 7% и составила 13 543 $/кв.м. Рост цен был обусловлен ростом цен по объектам, которые экспонируются уже давно, что в свою очередь может быть связано с традиционно-высокой инвестиционной привлекательностью торговых объектов в центре.

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 3% и составила 6 031 $/кв.м. Снижение, в частности, было обусловлено уходом в мае с рынка крупного и дорогого  торгового объекта на Волгоградском пр-те (2 250 кв.м., 11 330 $/кв.м.), а также выходом в июне крупного и дешевого объекта на Пятницком ш. (9 000 кв.м., 2 359 $/кв.м.)

Street-retail

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в июне снизился на 1% по количеству и вырос на 13% по общей площади. Всего в июне экспонировалось 169 объектов общей площадью 71 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,619 млрд.$, из них 25 объектов – внутри Садового Кольца и 144 – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в июне по количеству снизился на 4%, а по общей площади – на 11%.

Объем предложения по помещениям street-retail за пределами Садового Кольца по количеству не изменился, а по общей площади - вырос на 17%. 

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в июне снизилась на 7% и составила 16 108 $/кв.м. Снижение цены было вызвано окончанием экспонирования в мае дорогого объекта на ул.Тверская (352 кв.м., 51 136 $/кв.м.).

За пределами центра средневзвешенная цена так же, как и в центре, уменьшилась на 7%, в результате чего составила 7 930 $/кв.м. Данное снижение произошло за счет выхода в июне двух крупных и дешевых торговых объектов: на ул.Новозаводская (832 кв.м., 2 404 $/кв.м.), и на ул.Волочаевской (2 314 кв.м., 3 889 $/кв.м.).