Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2011 г.

Первый активный деловой месяц года ознаменовался  ощутимым снижением объема предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости: количество объектов в экспонировании снизилось на 5%, их суммарная площадь – на 10%. Всего в феврале экспонировалось 2996 объектов общей площадью 2367 тыс. кв.м.

Основной причиной снижения аналитики RRG считают рост спроса и - как следствие - поглощение вакантных площадей. Причем в первую очередь - в офисном сегменте.

Арендная ставка в феврале по сравнению с январем выросла на 3% и составила 522$/кв.м/год. Отчасти это стало результатом полуторапроцентного снижения курса доллара в феврале по отношению к январю. Однако свою роль сыграли и рыночные факторы, в частности снижение объема предложения.

В структуре предложения существенных перемен не произошло. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (11%).

В торговом сегменте в феврале экспонировалось 597 объектов площадью 272 тыс.кв.м, из них 77 объекта предлагалось в центре и 520 – за пределами Садового Кольца.

Количество предлагаемых в аренду помещений в центре выросло на 4%, но суммарная площадь предложения снизилась на 12%. Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 21% по количеству, и на 13% по суммарной площади предложения. Cоответственно, как в центре, так и за его пределами средняя площадь предлагаемых объектов снизилась (на 15 и 6% соответственно).

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в феврале по сравнению с январем снизилась на 13% и составила 1614 $/кв.м/год. Однако, говорить о том, что это стало неожиданным событием не приходится: рынок ритейла в центре подтвердил свою структурную волатильность, отреагировав коррекцией после 20% прироста ставки в январе. Кроме того, снижение ставки произошло за счет ухода в январе сразу нескольких дорогих и качественных объектов: на Тверской ул. (помещение площадью 490 кв.м со ставкой 3239 $/кв.м/год, а также объект площадью 431 кв.м по цене 5181 $/кв.м/год;),  на Новом Арбате (269 кв.м, 3628 $/кв.м/год), на Кузнецком мосту (420 кв.м, 3911 $/кв.м/год). В то же время средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, осталась на уровне января.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в феврале немного выросла. Рост составил 3%, в результате чего средняя арендная ставка составила 774 $/кв.м/год.

Полный аналитический материал от компании RRG можно посмотреть в прикрепленном файле.