Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2011 г.

В ноябре объем предложения уменьшился на 12% по количеству и на 10% по общей площади. Всего в ноябре на продажу было выставлено 1 175 объектов общей площадью 2 523 тыс.кв.м. и общей стоимостью 9,996 млрд.$.

Средневзвешенная цена по сравнению с октябрем снизилась на 1% и составила 3 963 $/кв.м.

Снижение объема предложения и незначительное изменение средневзвешенной цены могло быть обусловлено увеличением макроэкономической неопределенности в связи с приближением выборов, а также в условиях нерешенных вопросов долгового кризиса в Европе и США.

Cредний срок экспозиции в ноябре несколько снизился и составил 158 дней. 

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские (28%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (8%).

Что касается торговой недвижимости, то в ноябре предлагалось к продаже 364 торговых объекта общей площадью 342 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,101 млрд.$, из них 66 объектов – внутри Садового Кольца и 298 – за его пределами.

По сравнению с октябрем 2011 года объем предложения снизился как по количеству объектов, так и по суммарному количеству площадей: в центарльной части города это снижение составило 12% и 11% соответственно, за пределами Садового Кольца - 13% и 8%. 

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 8% до 12 020 $/кв.м. Снижение было обусловлено с одной стороны, окончанием экспонирования в октябре крупного дорогого объекта на Зубовском б-ре (2843 кв.м., 19 346$/кв.м.), а с другой выставлением на продажу в ноябре крупного и дорогого торгового объекта на ул.Тверская (1 000 кв.м., 5 040$/кв.м.).

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 7% и составила 5 332 $/кв.м. Снижение было обусловлено выводом в ноябре на рынок ряда крупных и дешевых торговых объектов на ул.Ярославской (6 207 кв.м., 3823$/кв.м.), на Алтуфьевском ш. (7 810 кв.м., 3 668$/кв.м.), на Варшавском ш. (9 107 кв.м., 2 820$/кв.м.).

Следует отметить, что по объектам, которые экспонируются уже давно, цены уменьшились на 3-4% по помещениям.