Компания JLL проанализировала темпы строительства новых торговых центров в Европе и обеспеченность ритейлом стран региона. Входя в число стран-лидеров по числу заявленных и строящихся торговых объектов, Россия при этом все еще уступает большей части европейских государств по обеспеченности качественными торговыми площадями, свидетельствуют данные JLL.

По итогам первого квартала 2015 года обеспеченность стран Европы торговыми центрами в среднем составляет 199 кв. м на 1 тысячу жителей, при этом показатель значительно разнится в зависимости от части региона. Если в Западной Европе на 1 тысячу жителей приходится 260 кв. метров, то в Восточной – только 134 кв. метров.

В России в первом квартале 2015 года было введено 500 тысяч кв. метров качественных торговых площадей, что является историческим максимумом для первого квартала и вдвое превышает ввод за первые три месяца 2014 года. Но, несмотря на рекордный ввод торговых центров, насыщенность рынка России качественным ритейлом все еще находится на низком уровне в сравнении с большинством европейских стран. По итогам первого квартала 2015 года Россия занимает 19-е место в Европе по обеспеченности торговыми площадями с показателем 127 кв. метров на 1 тысячу жителей, немного уступая таким странам, как Турция, Румыния и Венгрия.

Существенное отставание рынка России по насыщенности торговыми площадями объясняется относительной неразвитостью рынков коммерческой недвижимости по сравнению с другими странами Европы. Активное строительство качественных торговых центров на территориях обеих стран началось только в последнее десятилетие, и пока сосредоточено только в наиболее крупных городах.

«Для сравнения, в Великобритании в 2008 году объем предложения качественных торговых объектов составлял чуть более 18 млн. кв. метров, в то время как в России он был почти вдвое ниже – 9,5 млн. кв. метров. За последние шесть лет российский рынок качественных центров увеличился более чем в два раза – на 9,8 млн. кв. метров – и вышел на второе место по общему предложению торговых площадей. В 2013-2014 годах Россия обогнала по этому показателю такие страны, как Италия и Франция, где насчитывается 15,7 млн. кв. метров и 16,5 млн кв. метров соответственно», - комментирует Мария Шпакова, аналитик рынка торговых площадей компании JLL.

По оценкам JLL, около 6,3 млн кв. м торговых площадей будет введено в 2015 году в целом в Европе, из которых 55% приходится на Россию (1,7 млн. кв. метров), Турцию (1,2 млн. кв. метров) и Украину (570 тысяч кв. метров), которые являются лидерами региона по прогнозным объемам ввода.

Стоит отметить, что Россия и Турция с 2008 года удерживают лидерство по темпам строительства ТЦ в Европе: так, доля России во вводе 2008-2014 годов составляла 25%, Турции – 18%. Украина впервые попала в тройку лидеров. Однако нужно понимать, что в условиях текущей экономической ситуации сроки реализации многих проектов на территории России и Украины могут быть перенесены и годовые показатели ввода окажутся ниже.

«Сегодня динамика строительства торговых центров находится под давлением общей экономической ситуации: объекты на продвинутых стадиях строительства завершаются и постепенно вводятся в эксплуатацию, тогда как новые проекты пока не начинаются. В то же время мы видим, что рынок фундаментально все еще не насыщен качественными площадями: даже в Москве есть ряд локаций, подходящих для строительства качественных торговых объектов, в том числе крупных, которые будут пользоваться спросом после стабилизации экономической ситуации, - комментирует Татьяна Ключинская, Директор по России и СНГ, начальник департамента торговых площадей компании JLL. – Значительный потенциал мы видим в реализации качественных небольших ТЦ районного формата площадью 5-15 тысяч кв. метров – эта ниша в столице по-прежнему не насыщена. В свою очередь региональные рынки, которые на сегодня сильнее прочувствовали снижение покупательной способности населения, в перспективе вновь привлекут большой интерес девелоперов и  торговых операторов в силу низкой развитости профессионального ритейла, в особенности в городах с населением до 500 тысяч человек».