Пустующие площади в открывающихся ТЦ становятся нормой
Доля пустующих/неработающих магазинов на момент открытия объекта в новых торговых центрах Москвы, введенных в эксплуатацию с начала 2014 года, в среднем составляет 50%. Показатель, который с трудом воспринимался в середине 2014 года, сейчас, в силу сильнейшей турбулентности на розничном рынке, стал практически нормой. В текущих условиях гораздо более важными для мониторинга представляются показатели развития торгового центра, то есть темпов его заполнения работающими магазинами после открытия.
По всем торговым центрам, открытым с 2014 года в Москве, компания МАГАЗИН МАГАЗИНОВ фиксирует уровень пустующих площадей на дату ввода в эксплуатацию. Объем неработающих площадей на момент открытия в разных объектах варьируется от 94% (так открылся Columbus) до 8% (уровень «Весны»). Средний показатель по всем новым торговым центрам – 50% нефункционирующих площадей.
Основываясь на своих подсчетах доли пустующих площадей на момент открытия и на конец марта 2015 г., компания МАГАЗИН МАГАЗИНОВ рассчитала, насколько быстро центры заполняются с учетом временного фактора. Абсолютным лидером по скорости заполняемости площадей стал Columbus: за 1,5 месяца после открытия в центре заработали точки арендаторов на площади 38,6 тысячи кв. метров (в дополнение к заполненным площадям на момент ввода эксплуатацию) – то есть в центре открывалось секций в среднем на 859 кв. метров в день. Хорошую динамику продемонстрировал и «Авиапарк», в котором за прошедшие с момента открытия 4 месяца заполнилось точек на площади 63 тысячи кв. метров. Замыкает тройку лидеров Vegas Crocus City, в котором за 10 месяцев заработало секций еще на 67 тысяч кв. метров.
Динамика скорости заполнения площадей крупнейших торговых центров Москвы, открытых с 2014 года*
* - Торговые центры отсортированы по скорости открытия площадей после введения центра в эксплуатацию в единицу времени
«Почти все центры открываются с большой долей неработающих магазинов. На наш взгляд, важно оценивать и то, насколько быстро в этих объектах открываются точки уже после открытия. По сути, этот показатель отражает степень доверия арендаторов к центру. Это и объясняет тот факт, что в одних торговых центрах (к примеру, Columbus) арендаторы довольно быстро начинают открывать свои точки, а в других (как «Мозаика») не проявляют такой активности», - поясняет Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга МАГАЗИН МАГАЗИНОВ.
Торговые центры, открытые в Москве с 2014 года
Название объекта |
GBA, кв.м |
GLA, кв.м |
Девелопер |
Дата ввода |
Авиапарк |
390 000 |
230 000 |
AMMA Development |
Q4 2014 |
Columbus |
277 000 |
140 000 |
МИРС |
Q1 2015 |
Vegas Crocus City |
285 000 |
112 500 |
Crocus International |
Q2 2014 |
Мозаика |
134 000 |
67 000 |
ОСТ-групп |
Q4 2014 |
Кунцево Плаза |
114 300 |
63 600 |
Enka |
Q1 2015 |
Весна |
126 000 |
56 000 |
Central Properties |
Q2 2014 |
Гудзон |
120 000 |
56 000 |
IMMOFINANZ Group |
Q1 2014 |
Твой дом |
60 000 |
40 000 |
Crocus Group |
Q4 2014 |
Центральный Детский Магазин на Лубянке |
60 500 |
35 200 |
Галс Девелопмент |
Q1 2015 |
Водный |
50 000 |
32 200 |
MR Group |
Q3 2014 |
Браво |
24 000 |
21 000 |
Дарья-СТ |
Q4 2014 |
Москворечье |
30 000 |
16 500 |
Гарант-Инвест |
Q1 2014 |
Outlet Village Belaya Dacha - 2 очередь |
16 000 |
13 000 |
Hines |
Q4 2014 |
Отрада - 3 очередь |
14 600 |
11 500 |
Эльт |
Q2 2014 |
Алфавит |
14 400 |
11 000 |
Кристина НВН |
Q3 2014 |
ОранжПарк |
16 500 |
10 300 |
City & Malls PFM |
Q4 2014 |
МЦ |
9 255 |
6 400 |
Союз |
Q2 2014 |
В целом, средний показатель пустующих площадей в торговых центрах Москвы по итогам 1 квартала вырос до 11% (560 тысяч кв. метров GLA). По состоянию на конец года ожидается роста показателя до 12–14%.
«Рост значения индикатора связан в первую очередь с высоким объемом пустующих площадей в новых объектах. Так, на момент открытия торговых центров Columbus и «Кунцево Плаза» в них функционировали арендаторы только на 1/3 площади, – комментирует Андрей Васюткин. – Безусловно, объем вакантных площадей, по которым не подписаны договоры аренды, меньше той площади, на которой не функционируют магазины. Так, для ЦДМ на Лубянке, по нашим данным, на момент открытия вакансия составляла 28%, при этом доля пустующих площадей - 39%. И это хороший показатель для текущего рынка, достигнутый в т.ч. за счет своевременного открытия больших секций якорных арендаторов Hamleys и «КидБург». Год назад мы отмечали, что именно сейчас, в кризисный период, увеличивается продолжительность переговоров по вопросам аренды. Если раньше в прогнозах закладывался уровень заполняемости на момент открытия минимум в 80-90%, то сейчас – 60-70%».
Для справки:
В течение 1 квартала 2015 года в Москве открылись три торговых центра совокупной арендопригодной площадью (GLA) 238,8 тысяч кв. метров:
- Columbus (140 тысяч кв. метров GLA)
- «Кунцево Плаза» (63,6 тысячи кв. метров GLA)
- Центральный Детский Магазин на Лубянке (35,2 тысячи кв. метров GLA).
Это рекордный ввод первых кварталов всех предыдущих лет. Уровень обеспеченности качественными торговыми площадями на конец марта составил 421 кв. метр / 1000 жителей (для сравнения, 400 кв. метр / 1000 жителей по состоянию на конец 2014 года).