На рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы наблюдается снижение
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2015 года.
В мае 2015 г. в аренду предлагалось 3 573 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 2 234 тысячи кв. метров. Объем предложения за май по количеству снизился на 21% и на 20% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц осталась на уровне апреля и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в мае на 5%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 5%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
3 573 |
807 |
2 234 |
0,63 |
435 |
к апрелю 2015 |
− 21% |
− 22% |
− 20% |
+ 2% |
0% |
к маю 2014 |
+ 10% |
− 15% |
+ 19% |
+ 8% |
− 28% |
Торговая недвижимость
В мае 2015 года на рынке экспонировалось 895 объектов общей площадью 324 тысячи кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество и общая площадь торговых объектов снизились на 23%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 86 помещений общей площадью 24 тысячи кв. метров, что на 27% ниже показателя апреля по количеству и на 35% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 4% и составила 1 253 $/кв.м/год.
Количество и общая площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2015 года уменьшились на 22%. Объем предложения составил 809 помещений общей площадью 299 тысяч кв. метров. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 608 $/кв.м/год.
Уровни изменения ставок за 12 последних месяцев в центре и за его пределами продолжают оставаться сопоставимыми друг с другом, что может говорить о примерно одинаковом влиянии ситуации в макроэкономике на данные сегменты в среднесрочной перспективе. По изменению ставок за месяц более выигрышно смотрелись помещения в центре.
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
86 |
34 |
24 |
0,28 |
1 253 |
к апрелю 2015 |
− 27% |
− 31% |
− 35% |
− 10% |
+ 4% |
к маю 2014 |
− 7% |
− 43% |
− 26% |
− 21% |
− 34% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
809 |
164 |
299 |
0,37 |
608 |
к апрелю 2015 |
− 22% |
− 29% |
− 22% |
+ 0% |
− 1% |
к маю 2014 |
+ 17% |
− 21% |
+ 7% |
− 8% |
− 33% |
Street retail
Объем предложения торговых помещений формата street retail в мае 2015 года по количеству снизился на 24%, а по общей площади – на 20%. Всего экспонировалось 335 объектов площадью 96 тысяч кв. метров. Из них 50 объектов предлагалось в центре и 285 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц снизился на 18% по количеству и на 23% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1 333 $/кв.м/год, что объяснялось прежде всего уменьшением в общем объеме предложения доли дорогих объектов (с 34% в апреле до 28% в мае).
Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству уменьшился на 25%, а по общей площади – на 20%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 5% и составила 667 $/кв.м/год. Такое снижение произошло в связи со снижением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 700 $/кв.м/год, с 36% в апреле до 33% в мае.
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
50 |
25 |
17 |
0,33 |
1 333 |
к апрелю 2015 |
− 18% |
− 26% |
− 23% |
− 6% |
− 2% |
к маю 2014 |
− 4% |
− 16% |
+ 9% |
+ 14% |
− 34% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
285 |
48 |
80 |
0,28 |
667 |
к апрелю 2015 |
− 25% |
− 26% |
− 20% |
+ 7% |
− 5% |
к маю 2014 |
+ 21% |
− 12% |
+ 34% |
+ 11% |
− 37% |