Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2015 года.

В мае 2015 г. в аренду предлагалось 3 573 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 2 234 тысячи кв. метров. Объем предложения за май по количеству снизился на 21% и на 20% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц осталась на уровне апреля и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в мае на 5%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 5%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 573

807

2 234

0,63

435

к апрелю 2015

− 21%

− 22%

− 20%

+ 2%

 0%

к маю 2014

+ 10%

− 15%

+ 19%

+ 8%

− 28%

Торговая недвижимость

В мае 2015 года на рынке экспонировалось 895 объектов общей площадью 324 тысячи кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество и общая площадь торговых объектов снизились на 23%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 86 помещений общей площадью 24 тысячи кв. метров, что на 27% ниже показателя апреля по количеству и на 35% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 4% и составила 1 253 $/кв.м/год.

Количество и общая площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2015 года уменьшились на 22%. Объем предложения составил 809 помещений общей площадью 299 тысяч кв. метров. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 608 $/кв.м/год.

Уровни изменения ставок за 12 последних месяцев в центре и за его пределами продолжают оставаться сопоставимыми друг с другом, что может говорить о примерно одинаковом влиянии ситуации в макроэкономике на данные сегменты в среднесрочной перспективе. По изменению ставок за месяц более выигрышно смотрелись помещения в центре.

Торговые

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

86

34

24

0,28

1 253

к апрелю 2015

− 27%

− 31%

− 35%

− 10%

+ 4%

к маю 2014

− 7%

− 43%

− 26%

− 21%

− 34%

 

Торговые

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

809

164

299

0,37

608

к апрелю 2015

− 22%

− 29%

− 22%

+ 0%

− 1%

к маю 2014

+ 17%

− 21%

+ 7%

− 8%

− 33%

Street retail

Объем предложения торговых помещений формата street retail в мае 2015 года по количеству снизился на 24%, а по общей площади – на 20%. Всего экспонировалось 335 объектов площадью 96 тысяч кв. метров. Из них 50 объектов предлагалось в центре и 285 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц снизился на 18% по количеству и на 23% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1 333 $/кв.м/год, что объяснялось прежде всего уменьшением  в общем объеме предложения доли дорогих объектов (с 34% в апреле до 28% в мае).

Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству уменьшился на 25%, а по общей площади – на 20%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 5% и составила 667 $/кв.м/год. Такое снижение произошло в связи со снижением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 700 $/кв.м/год, с 36% в апреле до 33% в мае.

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

50

25

17

0,33

1 333

к апрелю 2015

− 18%

− 26%

− 23%

− 6%

− 2%

к маю 2014

− 4%

− 16%

+ 9%

+ 14%

− 34%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

285

48

80

0,28

667

к апрелю 2015

− 25%

− 26%

− 20%

+ 7%

− 5%

к маю 2014

+ 21%

− 12%

+ 34%

+ 11%

− 37%