Купля-продажа коммерческой недвижимости Москвы в сентябре 2014
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2014 года.
В сентябре на продажу предлагался 2 131 объект общей площадью 3 920 тысяч кв. метров и общей стоимостью 16,338 млрд. долларов, что выше показателей августа 2014 г. на 31% по количеству и на 33% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц осталась на уровне августа и составила 4 168 $/кв. м, при этом курс доллара в сентябре по сравнению с августом вырос на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цены выросли на 5%.
Существенный рост объема предложения отчасти обусловлен сезонным ростом активности осенью, однако в условиях ухудшения ситуации в макроэкономике по графику видно, что до уровня июня-июля после существенного снижения в августе объем предложения не достиг. При этом, в отличие от рынка аренды, который более оперативно отреагировал на ухудшение ситуации снижением ставок, рынок продажи в силу своей большей инерционности в минус пока еще не ушел.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (11%).
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
2 131 |
16 338 |
3 920 |
1,84 |
4 168 |
к августу 2014 |
+ 31% |
+ 33% |
+ 33% |
+ 1% |
0% |
к сентябрю 2013 |
+ 75% |
+ 72% |
+ 74% |
0% |
− 1% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2014 года по количеству вырос на 26%, а по общей площади снизился на 7%. Всего экспонировалось 546 объектов общей площадью 551 тысяч кв. метров и общей стоимостью 3,356 млрд. долларов.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 83 объекта общей площадью 34 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения увеличился на 30% по количеству и на 44% по общей площади. Цена за месяц выросла на 4% и составила 15 724 $/кв. м, что произошло за счет выхода в сентябре таких крупных и дорогих объектов как на ул. Новый Арбат (2 050 кв. метров, 15 060 $/кв. м и 8 521 кв. метров, 15 301 $/кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 25%, а по общей площади уменьшился на 9%, составив 463 объекта общей площадью 517 тысяч кв. метров, при этом средняя площадь объектов снизилась на 27%. Существенное ее снижение было вызвано окончанием экспонирования в августе крупного торгового объекта на ул. Б.Черемушкинская (67 000 кв. метров). Средневзвешенная цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 3% и составила 5 454 $/кв. м, что объяснялось как уходом в августе объекта на ул. Б.Черемушкинская (4 776 $/кв. м), так и выходом в сентябре крупного и дорогого объекта на Ленинградском пр-те (4 500 кв. метров, 17 930 $/кв. м).
По сравнению с другими видами недвижимости торговая недвижимость по изменению цен показала лучшие результаты, что в очередной раз свидетельствует о ее более высокой инвестиционной привлекательности.
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
83 |
535 |
34 |
0,41 |
15 724 |
к августу 2014 |
+ 30% |
+ 49% |
+ 44% |
+ 11% |
+ 4% |
к сентябрю 2013 |
+ 46% |
+ 57% |
+ 93% |
+ 33% |
− 19% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
463 |
2 821 |
517 |
1,12 |
5 454 |
к августу 2014 |
+ 25% |
− 6% |
− 9% |
− 27% |
+ 3% |
к сентябрю 2013 |
+ 67% |
+ 70% |
+ 64% |
− 2% |
+ 3% |
Street retail
В сентябре в сегменте street retail экспонировалось 142 объекта общей площадью 49 тысяч кв. метров и общей стоимостью 0,544 млрд. долларов. По сравнению с августом количество и общая площадь объектов формата street retail выросли на 23%.
Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в сентябре вырос на 20%, а по общей площади на 42% и составил 36 объектов общей площадью 11 тысяч кв. метров. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 1% и составила 17 263 $/кв. м.
Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 106 объектов общей площадью 38 тысяч кв. метров, увеличившись по сравнению с августом на 25% по количеству и на 18% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам формата street retail за пределами центра снизилась на 5% и составила 9 219 $/кв. м, что было связано как с окончанием экспонирования в августе дорогого объекта на Русаковской наб. (373 кв. метра, 21 500 $/кв. м), так и с выходом в сентябре крупного и дешевого объекта на Щелковском ш. (1 066 кв. метров, 3 636 $/кв. м).
Street-retail внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
36 |
197 |
11 |
0,32 |
17 263 |
к августу 2014 |
+ 20% |
+ 44% |
+ 42% |
+ 18% |
+ 1% |
к сентябрю 2013 |
+ 38% |
+ 31% |
+ 49% |
+ 8% |
− 12% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
106 |
346 |
38 |
0,35 |
9 219 |
к августу 2014 |
+ 25% |
+ 12% |
+ 18% |
− 6% |
− 5% |
к сентябрю 2013 |
+ 10% |
+ 11% |
+ 10% |
0% |
+ 1% |