Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2014 года.

В сентябре на продажу предлагался 2 131 объект общей площадью 3 920 тысяч кв. метров и общей стоимостью 16,338 млрд. долларов, что выше показателей августа 2014 г. на 31% по количеству  и на 33% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц осталась на уровне августа и составила 4 168 $/кв. м, при этом курс доллара в сентябре по сравнению с августом вырос на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цены выросли на 5%.

Существенный рост объема предложения отчасти обусловлен сезонным ростом активности осенью, однако в условиях ухудшения ситуации в макроэкономике по графику видно, что до уровня июня-июля после существенного снижения в августе объем предложения не достиг. При этом, в отличие от рынка аренды, который более оперативно отреагировал на ухудшение ситуации снижением ставок, рынок продажи в силу своей большей инерционности в минус пока еще не ушел.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (11%).

 

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

2 131

16 338

3 920

1,84

4 168

к августу 2014

+ 31%

+ 33%

+ 33%

+ 1%

0%

к сентябрю 2013

+ 75%

+ 72%

+ 74%

0%

− 1%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2014 года по количеству вырос на 26%, а по общей площади снизился на 7%.  Всего экспонировалось 546 объектов общей площадью 551 тысяч кв. метров и общей стоимостью 3,356 млрд. долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 83 объекта общей площадью 34 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения увеличился на 30% по количеству и на 44% по общей площади. Цена за месяц выросла на 4% и составила 15 724 $/кв. м, что произошло за счет выхода в сентябре таких крупных и дорогих объектов как на ул. Новый Арбат (2 050 кв. метров, 15 060 $/кв. м и 8 521 кв. метров, 15 301 $/кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 25%, а по общей площади уменьшился на 9%, составив 463 объекта общей площадью 517 тысяч кв. метров, при этом средняя площадь объектов снизилась на 27%. Существенное ее снижение было вызвано окончанием экспонирования в августе крупного торгового объекта на ул. Б.Черемушкинская (67 000 кв. метров). Средневзвешенная цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 3% и составила 5 454 $/кв. м, что объяснялось как уходом в августе объекта на ул. Б.Черемушкинская (4 776 $/кв. м), так и выходом в сентябре крупного и дорогого объекта на Ленинградском пр-те (4 500 кв. метров, 17 930 $/кв. м).

По сравнению с другими видами недвижимости торговая недвижимость по изменению цен показала лучшие результаты, что в очередной раз свидетельствует о ее более высокой инвестиционной привлекательности.

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

83

535

34

0,41

15 724

к августу 2014

+ 30%

+ 49%

+ 44%

+ 11%

+ 4%

к сентябрю 2013

+ 46%

+ 57%

+ 93%

+ 33%

− 19%

 

Торговые

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

463

2 821

517

1,12

5 454

к августу 2014

+ 25%

− 6%

− 9%

− 27%

+ 3%

к сентябрю 2013

+ 67%

+ 70%

+ 64%

− 2%

+ 3%

 

Street retail

В сентябре в сегменте street retail экспонировалось 142 объекта общей площадью 49 тысяч кв. метров и общей стоимостью 0,544 млрд. долларов. По сравнению с августом количество и общая площадь объектов формата street retail выросли на 23%.

Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в сентябре вырос на 20%, а по общей площади на 42% и составил 36 объектов общей площадью 11 тысяч кв. метров.  Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 1% и составила 17 263 $/кв. м.

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 106 объектов общей площадью 38 тысяч кв. метров, увеличившись по сравнению с августом на 25% по количеству и на 18% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам формата street retail за пределами центра снизилась на 5% и составила 9 219 $/кв. м, что было связано как с окончанием экспонирования в августе дорогого объекта на Русаковской наб. (373 кв. метра, 21 500 $/кв. м), так и с выходом в сентябре крупного и дешевого объекта на Щелковском ш. (1 066 кв. метров, 3 636 $/кв. м).

 

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

36

197

11

0,32

17 263

к августу 2014

+ 20%

+ 44%

+ 42%

+ 18%

+ 1%

к сентябрю 2013

+ 38%

+ 31%

+ 49%

+ 8%

− 12%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

106

346

38

0,35

9 219

к августу 2014

+ 25%

+ 12%

+ 18%

− 6%

− 5%

к сентябрю 2013

+ 10%

+ 11%

+ 10%

0%

+ 1%