09.02.2010 Jones Lang LaSalle. Обзор рынка торговой недвижимости России за 4-й квартал 2009 года

 

Jones Lang LaSalle. Обзор рынка торговой недвижимости России за 4-й квартал 2009 года

Несмотря на кризис, по предварительным данным реальные доходы россиян выросли на 1,9% в 2009 г. В результате, снижение товарооборота в России продолжает замедляться.

 

По данным последнего исследования AC Nielsen, индекс потребительской уверенности продемонстрировал снижение. Тем не менее, показатель уверенности потребителей в своем финансовом положении и покупательской способности стабилизировался. Главным источником беспокойства для россиян по-прежнему остается экономика и занятость.

 

Новые международные розничные сети продолжают проявлять интерес к российскому розничному рынку, в особенности к московскому, где торговые центры сохранили достаточно высокий уровень посещаемости. Несколько ритейлеров приняли решение изменить формат своих магазинов. Из-за необходимости оптимизировать финансовые ресурсы и улучшить операционную эффективность несколько ритейлеров приняли решение отказаться от услуг франчайзи и развивать свои магазины напрямую.

 

Большинство новых торговых центров были открыты с высокой долей свободных площадей или поэтапно. В 2009 году объем введенных торговых площадей в Москве увеличился вдвое по сравнению с предыдущим годом и составил 494 000 кв. м. При этом число торговых центров, введенных в 2009 году, осталось прежним. Увеличение введенных площадей произошло в следствии того, что средний размер торгового центра увеличился вдвое. Мы ожидаем, что в 2010 году объем запланированных к вводу площадей торговых центров останется на уровне 2009 года в результате выхода большого количества торговых центров, чье открытие было перенесено с 2009 г. Около 70% проектов на финальной стадии строительства, открытие которых было запланировано на 2-ую половину 2009, не были введены по причине слабого спроса со стороны ритейлеров и, в результате, проблем со сдачей торговых площадей.

 

В 4 кв. 2009 г. арендные ставки для большинства арендаторов в торговых центрах и торговых коридорах Москвы и Санкт-Петербурга не изменились.

 

Арендные каникулы на период отделки и скидки на арендные ставки на первые один-два года по-прежнему являются стандартной практикой для новых и некоторых менее успешных существующих торговых центров.

 

Практически всем ритейлерам предлагается ставка в форме процента с оборота. При этом в условиях договора прописывается минимальная фиксированная ставка. Якорным арендаторам также обычно предлагается зафиксировать максимальный уровень ставки. Такой подход позволяет сократить риски для арендатора и арендодателя.

 

В 4 кв. 2009 г. доля свободных площадей в Москве достигла 10%. Рост на 3 п.п. был обусловлен низким уровнем заполненности новых торговых центров. При этом наиболее успешные ТЦ, такие как «Европейский», «МЕГА Теплый стан», «МЕГА Химки», по-прежнему заполнены на 100%, в то время как в центрах со слабой концепцией и плохой транспортной доступностью доля свободных площадей достигает 15-25%. В результате ввода двух проектов со средним уровнем заполненности около 30%, в Санкт-Петербурге доля свободных площадей увеличилась до 13%. Распространенные в Москве ТЦ с большой долей одежных арендаторов сейчас испытывают трудности, так как именно этот сегмент пострадал больше всех в результате кризиса. Некоторые ритейлеры сокращают размер своих магазинов, зачастую сохраняя уровень продаж на прежнем уровне в магазинах меньшего размера.

 

Большинство проектов, находящихся на стадии строительства, будут закончены в этом или в следующем году. Из-за того, что строительство не было начато ни на одном проекте за последние 12 месяцев, объем ввода торговых площадей в 2012-2013 гг. будет значительно ниже. Из-за сохраняющихся трудностей по сдаче в аренду торговых площадей в этом году открытие некоторых торговых центров может быть перенесено на следующий год. Мы ожидаем роста доли свободных площадей в 2010 г. из-за ввода большого объема торговых площадей, часть из которых была перенесена с прошлых лет.

 

Полный аналитический материал со схемами и диаграммами можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 552.64 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 83. [2020г - 297]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Одинцово (Москва / Московская обл.)
GBA: 16000 м2 GLA: 0 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 21748 м2 GLA: 9363 м2

Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 35000 м2 GLA: 12500 м2




Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна