09.02.2010 Jones Lang LaSalle. Обзор рынка торговой недвижимости России за 4-й квартал 2009 года

 

Jones Lang LaSalle. Обзор рынка торговой недвижимости России за 4-й квартал 2009 года

Несмотря на кризис, по предварительным данным реальные доходы россиян выросли на 1,9% в 2009 г. В результате, снижение товарооборота в России продолжает замедляться.

 

По данным последнего исследования AC Nielsen, индекс потребительской уверенности продемонстрировал снижение. Тем не менее, показатель уверенности потребителей в своем финансовом положении и покупательской способности стабилизировался. Главным источником беспокойства для россиян по-прежнему остается экономика и занятость.

 

Новые международные розничные сети продолжают проявлять интерес к российскому розничному рынку, в особенности к московскому, где торговые центры сохранили достаточно высокий уровень посещаемости. Несколько ритейлеров приняли решение изменить формат своих магазинов. Из-за необходимости оптимизировать финансовые ресурсы и улучшить операционную эффективность несколько ритейлеров приняли решение отказаться от услуг франчайзи и развивать свои магазины напрямую.

 

Большинство новых торговых центров были открыты с высокой долей свободных площадей или поэтапно. В 2009 году объем введенных торговых площадей в Москве увеличился вдвое по сравнению с предыдущим годом и составил 494 000 кв. м. При этом число торговых центров, введенных в 2009 году, осталось прежним. Увеличение введенных площадей произошло в следствии того, что средний размер торгового центра увеличился вдвое. Мы ожидаем, что в 2010 году объем запланированных к вводу площадей торговых центров останется на уровне 2009 года в результате выхода большого количества торговых центров, чье открытие было перенесено с 2009 г. Около 70% проектов на финальной стадии строительства, открытие которых было запланировано на 2-ую половину 2009, не были введены по причине слабого спроса со стороны ритейлеров и, в результате, проблем со сдачей торговых площадей.

 

В 4 кв. 2009 г. арендные ставки для большинства арендаторов в торговых центрах и торговых коридорах Москвы и Санкт-Петербурга не изменились.

 

Арендные каникулы на период отделки и скидки на арендные ставки на первые один-два года по-прежнему являются стандартной практикой для новых и некоторых менее успешных существующих торговых центров.

 

Практически всем ритейлерам предлагается ставка в форме процента с оборота. При этом в условиях договора прописывается минимальная фиксированная ставка. Якорным арендаторам также обычно предлагается зафиксировать максимальный уровень ставки. Такой подход позволяет сократить риски для арендатора и арендодателя.

 

В 4 кв. 2009 г. доля свободных площадей в Москве достигла 10%. Рост на 3 п.п. был обусловлен низким уровнем заполненности новых торговых центров. При этом наиболее успешные ТЦ, такие как «Европейский», «МЕГА Теплый стан», «МЕГА Химки», по-прежнему заполнены на 100%, в то время как в центрах со слабой концепцией и плохой транспортной доступностью доля свободных площадей достигает 15-25%. В результате ввода двух проектов со средним уровнем заполненности около 30%, в Санкт-Петербурге доля свободных площадей увеличилась до 13%. Распространенные в Москве ТЦ с большой долей одежных арендаторов сейчас испытывают трудности, так как именно этот сегмент пострадал больше всех в результате кризиса. Некоторые ритейлеры сокращают размер своих магазинов, зачастую сохраняя уровень продаж на прежнем уровне в магазинах меньшего размера.

 

Большинство проектов, находящихся на стадии строительства, будут закончены в этом или в следующем году. Из-за того, что строительство не было начато ни на одном проекте за последние 12 месяцев, объем ввода торговых площадей в 2012-2013 гг. будет значительно ниже. Из-за сохраняющихся трудностей по сдаче в аренду торговых площадей в этом году открытие некоторых торговых центров может быть перенесено на следующий год. Мы ожидаем роста доли свободных площадей в 2010 г. из-за ввода большого объема торговых площадей, часть из которых была перенесена с прошлых лет.

 

Полный аналитический материал со схемами и диаграммами можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 552.64 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 208. [2020г - 297]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 59400 м2 GLA: 39722 м2

Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 5500 м2 GLA: 5000 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна