Группа компаний RRG. Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве в апреле 2012
22.05.2012
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги апреля 2012 года.
В апреле объем предложения по отношению к марту по количеству вырос на 18%, а по общей площади – на 40%. Существенный рост объема предложения может быть вызван ростом деловой активности в апреле, прошедшими в марте выборами, накоплением объектов, выходом на рынок ряда крупных проектов.
Всего в апреле на продажу было выставлено 1 289 объектов общей площадью 2 679 тыс.кв.м. и общей стоимостью 11,443 млрд.$.
Средневзвешенная цена по сравнению с мартом в апреле снизилась на 2% и составила 4 271 $/кв.м.
Начиная с января 2011 года, наблюдались существенные колебания среднего срока экспозиции. В настоящее время он составляет около шести месяцев.
Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 54%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (8%).
Торговая недвижимость
В апреле в торговом сегменте экспонировалось 372 объекта общей площадью 342 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,269 млрд.$, из них 55 помещений – внутри Садового Кольца и 317 – за его пределами.
Объем предложения торговых объектов в пределах Садового Кольца в апреле по сравнению с мартом возрос на 12% по количеству предлагаемых к продаже объектов. При этом общая площадь предложения выросла на 61%. Столь существенный рост был обусловлен, в том числе, и выходом на рынок в апреле сразу пяти объектов с площадью выше 500 кв.м. В их числе - помещение на ул.Тверская площадью 1775 кв.м., на Зубовском б-ре - 2843 кв.м. и на ул.Кузнецкий мост - 5600 кв.м. В то же время площадь всех объектов, которые закончили экспонирование в марте, была менее 500 кв.м.
За пределами Садового Кольца количество предлагаемых к продаже торговых помещений выросло на 8%, суммарная площадь экспонируемых объектов увеличилась на 13%.
Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в апреле снизилась на 7% и составила 12 520 $/кв.м. Уменьшение стоимости было обусловлено окончанием экспонирования в марте двух относительно дорогих объектов - на ул.Арбат (100 кв.м., 28 500 $/кв.м.) и на Садово-Черногрязской ул. (374 кв.м., 17 679 $/кв.м.), а также выходом на рынок ряда крупных объектов и ростом средней площади объектов на 43%.
За пределами центра средневзвешенная цена уменьшилась на 2% и составила 5 701 $/кв.м.