Аренда коммерческой недвижимости в Москве в октябре 2014 года

Консалтинговая компания RRG подвела итоги октября 2014 года в рамках мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве.

В октябре 2014 года в аренду предлагалось  4 037 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 346 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади – на 7%. 

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 5% и составила 533 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в октябре на 8% изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте было положительным +3%. В долларах ставки на все виды помещений находятся на минимальном за последние два года уровне.

В целом изменение как объемных показателей, так и рублевых ставок в октябре оказалось не очень значительным, что свидетельствует о том, что имеющие место кризисные явления пока не так сильно отражаются на экспонировании ставок на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, как это можно было ожидать, хотя уровень вакансий и размер скидок растет. Наблюдается планомерное увеличение объема предложения (фактически пустующих помещений), который достиг максимальных величин за последние два года. Если по итогам ноября эта тенденция сохранится, можно будет говорить о серьезных проблемах.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (18%).

Торговая недвижимость

В октябре 2014 года на рынке экспонировалось 992 объекта общей площадью 415 тысяч кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 9%, а их общая площадь – на 13%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 119 помещений общей площадью 42 тысячи кв. метров, что на 12% выше показателя сентября по количеству и на 9% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 1% и составила 1 565 $/кв.м/год. Таким образом, с учетом роста курса доллара ставки аренды в рублевом выражении за месяц выросли. При снижении ставок за год на 19% можно судить о том, что еще ниже по таким помещениям рынок опускаться не готов.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в октябре 2014 года, возросло на 9%, а их общая площадь – на 13%. Объем предложения составил 873 помещения общей площадью 373 тысячи кв. метров. Средняя ставка за месяц снизилась на 10% и составила 782 $/кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 800 $/кв.м/год снизилась с 37% в сентябре до 31% в октябре, а ставки по объектам, выставлявшимся и ранее, уменьшились на 8%. Несмотря на то что в отличие от помещений в центре объекты за пределами центра в октябре заметно подешевели, за год снижение ставок по объектам в центре оказалось почти в 1,5 раза выше.

 Street retail

Объем предложения торговых помещений формата street retail в октябре 2014 года по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 15%. Всего экспонировалось 376 объектов площадью 112 тысяч кв. метров. Из них 56 объектов предлагалось в центре и 320 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 10% по количеству и на 7% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 1 661 $/кв.м/год, достигнув минимума за последние 2 года. Снижение ставок произошло в т.ч. в связи с окончанием экспонирования в сентябре дорогого объекта на ул. Тверская (431 кв. метр, 4 700 $/кв.м/год). Ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже давно, снизилась на 3%.

Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 9%, а по общей площади – на 17%. Средняя арендная ставка снизилась на 13% и составила 898 $/кв.м/год (также минимум за последние 2 года). Доля дорогих (со ставками выше 1 000 $/кв.м/год)  объектов в общем объеме предложения при этом снизилась с 38% в сентябре до 31% в октябре. Ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, снизилась на 9%.

В сегменте street retail снижение средней ставки по объектам как в центре, так и за его пределами, по сравнению с уменьшением средней ставки по торговым объектам в целом, оказалось значительнее. Средние ставки аренды по объектам формата street retail сблизились со средними ставками на торговые объекты в целом, и отличие в октябре составило 6% - по помещениям в центре и 15% - за его пределами. Судя по уровню данных отклонений, а также с учетом более значительного снижения ставок по объектам в центре, здесь помещения street retail спросом пользовались меньше, что, в свою очередь, как и по торговым объектам в центре в целом, связано с уменьшением спроса на дорогие товары.