29.06.2015 Уровень пустующих площадей в московских ТЦ увеличился до 10%

 

Уровень пустующих площадей в московских ТЦ увеличился до 10%

За рекордом второго полугодия 2014 года на московском рынке торговых центров последовал рекорд первого полугодия 2015 года. Так, за первую половину текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 5 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 311,8 тысячи кв. метров. Это самый большой объем ввода торговых площадей, зарегистрированных в Москве по результатам первых полугодий.

Торговые центры, открытые в Москве в Н1 2015

Название объекта

 Адрес

GBA, кв.м

GLA,

 кв.м

Девелопер

2015

1

Columbus 

Варшавское ш., вл. 140 

277 000

140 000

МИРС 

Q1 2015

2

Кунцево Плаза 

 Ярцевская ул., 19 

114 300

63 600

Enka 

Q1 2015

4

MARi

Москва, Поречная ул., 10

135 000

52 000

ФСК Лидер

Q2 2015

3

Центральный Детский Магазин на Лубянке

Театральный пр., 5/1 

60 500

35 200

Галс Девелопмент 

Q1 2015

5

Клен

Москва, Енисейская ул., 37

33 000

21 000

МНЦЭС-Капстрой

Q2 2015

«Рекордный объем ввода в первом полугодии произошел благодаря открытию крупных объектов, в первую очередь Columbus (140 тысяч кв. метров GLA), –  комментирует Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга МАГАЗИН МАГАЗИНОВ. – Во втором квартале открылся ТРЦ MARi – проект с многолетней историей. С вводом этого объекта на один долгострой в столице стало меньше. Тенденция прошлого года, когда торговые центры открываются с высокой долей пустующих площадей, продолжилась. Так, например, в том же MARi на момент запуска в эксплуатацию функционировали точки лишь на 9% GLA центра».

Несмотря на рекордный объем ввода, реально функционирует в новых объектах на текущий момент чуть более половины площадей. Большой объем нового предложения, с одной стороны, оптимизация и приостановка планов развития многих сетей - с другой приводят к тому, что количество неработающих помещений в московских ТЦ продолжает расти. В среднем по рынку уровень пустующих площадей увеличился с 8,5% на конец 2014 года до 10% на текущий момент. Совокупный объем пустующих помещений в торговых центрах Москвы сейчас составляет порядка 520 тысяч кв. метров GLA,  для явного представления – это больше, чем два «Авиапарка».

Примечание. МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в своих расчетах использует показатель доли пустующих площадей, под которой понимается суммарная площадь закрытых/неработающих магазинов в процентном отношении к GLA торгового центра.

«Большая часть пустующих площадей приходится на новые торговые центры, то есть введенные в эксплуатацию в 2014 года и позже – в этих объектах не работают 35% от GLA. В торговых центрах, открытых до 2014 года, показатель пустующих площадей существенно ниже. Однако, если по новым объектам показатель со временем сокращается в силу того, что объекты привлекают арендаторов и дозаполняются, то в центрах, которые уже давно на рынке, идет обратная динамика – показатель пустующих помещений растет. На текущий момент в ТЦ этой категории насчитывается 6% нефункционирующих точек, против 4% в конце 2014 года. Конечно, есть объекты, которые и до кризиса испытывали проблемы с заполняемостью арендаторами, в них уровень пустующих помещений выше (например, «Афимолл» с 17%)». В новых же ТЦ, открытых в 2014 году, на конец года показатель пустующих площадей достигал 38% GLA против 32% на текущий момент», - констатирует Андрей Васюткин.

В начале года мы прогнозировали, что  уровень пустующих площадей в московских ТЦ к концу 2015 года достигнет показателя в 12-14%. Сейчас, с учетом  уточненных сроков ввода новых ТЦ прогноз может быть скорректирован. Мы считаем, что к концу года доля нефункционирующих точек в московских ТЦ будет составлять 11-13%. При этом введенные после 2014 года ТЦ будут продолжать открывать магазины, а в ТЦ, открытых до 2014 года, уровень пустующих площадей вырастет несущественно.

С учетом переноса сроков открытия ряда проектов текущий прогноз по новому предложению ТЦ в Москве до конца года скорректирован. Напомним, что в начале года к открытию были запланированы 13 объектов совокупной арендопригодной площадью 657,1 тысячи кв. метров GLA. Из заявленного объема в первом полугодии введено 47% от плана, на второе полугодие заявлено еще 25%, а оставшаяся треть перенесена на 2016 год. Сейчас к открытию до конца 2015 года заявлены 4 объекта совокупной GLA 161 тысяча кв. метров.

Торговые центры, запланированные к вводу в Москве до конца 2015

 

Название объекта

Город, адрес

GBA,

кв.м

GLA,

кв.м

Девелопер

1

БУТОВО МОЛЛ

Москва, Остафьевская ул., вл.3

143 000

57 000

МД Групп

2

РИО 

Москва, Киевское ш., 1,5 км 

70 000

45 000

ГК Ташир 

3

РИО

Москва, Вернадского просп., вл.86

70 000

40 000

ГК Ташир

4

Новоясеневский

Новоясеневский просп., вл. 7

45 000

19 000

Грандайс

«Заявленные планы девелоперов по открытию объектов в 2015 году серьезно скорректированы. Многие объекты уже сейчас перенесены на 2016 год. На замедление сроков строительства в текущих условиях влияет и удорожание заемного финансирования, и сложности с привлечением арендаторов. В совокупности, как мы и прогнозировали ранее, мы ожидаем, что по итогу года будет введено 60% от заявленного в начале года объема», - заключил Андрей Васюткин.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 187. [2020г - 279]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Стерлитамак (Башкортостан Респ.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

Чебоксары (Чувашская Респ.)
GBA: 52000 м2 GLA: 32000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 59400 м2 GLA: 39722 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна