27.08.2019 Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

 

Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

Специалисты компании RRG провели фундаментальное исследование и рассчитали текущую обеспеченность населения Московского региона сетевыми гипермаркетами, супермаркетами, универсамами и минимаркетами FMCG. В результате среди крупных городов по уровню обеспеченности в лидеры выбились Наро-Фоминск, Сергиев Посад и Электросталь. Наиболее перспективными для развития новых магазинов, по уровню распределенной обеспеченности, оказались Ступино, Апрелевка и Звенигород. Обеспеченность населения сетями в этих городах ниже, чем в Москве.

В анализе принимали участие все населенные пункты Московской области с населением свыше 25 000 человек, а также бывшие города, вошедшие в состав Москвы в 2012 году – Московский, Щербинка и Троицк. Всего было выделено 59 городов и 3 поселка городского типа.

Для моделирования обеспеченности были собраны все сетевые магазины (включая гипермаркеты), за исключением специализированных (мясные магазины, алкомаркеты и т.п.); оценены площади торгового зала в каждом из них. В собранной базе данных представлено 7 тыс. магазинов принадлежащих более чем 70 сетям. Общий объем площадей торговых залов составляет 3,8 млн кв.м. Зоны влияния торговых объектов и вероятности их посещения покупателями были определены с помощью гравитационной модели RRG-Хаффа. Каждому магазину было присвоено пороговое время достижения, напрямую зависящее от площади торгового зала: чем больше объект, тем больше населения он способен охватить. Была проведена экспертная оценка привлекательности торговых сетей для покупателей, сформирован интегральный рейтинг каждой сети, зависящий от качества, лояльности и ценового позиционирования. На основании такого расчета было смоделировано распределение торговых площадей на потенциальных покупателей с точностью до каждого жилого дома. Полученные значения были в дальнейшем агрегированы внутри административных границ населенных пунктов.

Методика позволяет нивелировать влияние численности населения внутри конкретного города и особенности размещения магазинов на значения обеспеченности в этом городе. Часто крупные гипермаркеты располагаются за границами населенных пунктов, и при расчете «прямой» обеспеченности городов (отношения суммарной площади объектов к численности населения внутри административных границ) они не отразились бы на итоговых значениях обеспеченности, в то время как гравитационная модель позволяет распределить их площадь (оценить долю рынка) для жителей этих городов. К примеру, гипермаркеты на МКАД могут в равной степени влиять как на жителей Москвы, так и городов-спутников.

В ходе исследования эксперты компании RRG выявили, что средняя обеспеченность подмосковных городов сетевыми магазинами в целом выше, чем в столице. По выбранным городам обеспеченность гипермаркетами составила в среднем 55 кв. м на 1000 жителей, остальными форматами – 155 кв. м на 1000 человек. Для Москвы эти показатели составляют 50 кв. м и 99 кв. м соответственно.

Лидером по совокупной обеспеченности всеми форматами FMCG стали Луховицы (343 кв. м на 1000 жителей): при сравнительно малом населении в этом городе хорошо представлены основные федеральные сети, включая гипермаркет «Лента». Среди крупных городов наиболее обеспеченными продуктовым ритейлом стали Наро-Фоминск (331 кв. м/1000 чел.), Сергиев Посад (326 кв. м/1000 чел.) и Электросталь (303 кв. м/1000 чел.). В этих городах значительную долю торговых площадей составляют гипермаркеты. В Наро-Фоминске это – «Лента», в Сергиевом Посаде – «Лента» и «Карусель», в Электростали – «Глобус» и «Окей».

Абсолютным лидером по обеспеченности гипермаркетами стали Котельники. На население этого города оказывают влияние сразу несколько крупнейших сетей, включая «Ашан», «Глобус», «Зельгрос» и «Метро». В городе до сих пор продолжает работу единственный в России гипермаркет «Реал».

«Ряд городов Подмосковья не охвачен гипермаркетами FMCG, среди них Коломна и Раменское – города с численностью населения свыше 100 000 человек. Их можно назвать наиболее привлекательными для будущей экспансии сетей гипермаркетов в Подмосковье. Потенциально привлекательными могут быть также такие города как Дубна, Егорьевск и Ступино», - прокомментировал Вадим Каминский, руководитель Департамента геомаркетинга и ГИС-анализа компании RRG.

Ориентируясь на среднее значение обеспеченности населения малыми форматами сетевой торговли, можно говорить о наличии потенциала для открытия магазинов малых форматов в Коммунарке, Троицке, Московском, Королеве, Подольске, Химках, Одинцове, Домодедове и Балашихе. Значительный рост населения в Котельниках за счет нового жилищного строительства также сгенерирует спрос на магазины «у дома».

Совокупная распределенная обеспеченность всеми форматами в Звенигороде, Апрелевке и Ступино составила менее 150 кв. м на 1000 человек, делая их аутсайдерами Московского региона по этому показателю. Среднее значение по области (без учета Москвы) – 210 кв.м на 1000 жителей.

Высокие значения обеспеченности супермаркетами и магазинами «у дома» зафиксированы в Шатуре, Можайске, Сергиевом Посаде, Луховицах и Озерах.

«Как правило, небольшие города не испытывают дефицита торговых площадей в сегменте FMCG. Многие ритейлеры уверенно открывают новые магазины в малонаселенных поселках и даже деревнях, тем самым занимая лидирующие позиции и вытесняя несетевую торговлю, - отметил Вадим Каминский. – Таким образом, наиболее перспективными городами для развития малых торговых форматов оказываются города ближайшего Подмосковья, а также Новая Москва. Стоит оговорится, данное исследование несет информационное значение, для развития конкретной сети требуется более глубокий анализ».

Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 902.47 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 167. [2019г - 911]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
06.07.2020
Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со 2-го квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%. 

02.07.2020
Открытие 30% ТЦ в России по итогам I полугодия перенесено на более поздние сроки

Открытие 30% ТЦ в России по итогам I полугодия перенесено на более поздние сроки

По итогам первого полугодия 2020 года открытие 30% торговых объектов в России было перенесено на 2021 год и более поздние периоды. До конца года девелоперы продолжат переносить сроки ввода объектов – по прогнозам Cushman & Wakefield, в России будет построено около 350 тыс. кв. м торговых площадей, из них значительная часть (230 тыс. кв. м) – в Москве. 

30.06.2020
Итоги 1 полугодия 2020 года на рынке ТЦ Москвы и регионов

Итоги 1 полугодия 2020 года на рынке ТЦ Москвы и регионов

За 1 полугодие 2020 года в эксплуатацию было введено около 138 тыс. кв. м качественных ТЦ, что сопоставимо с объемом ввода в 1 полугодии прошлого года. Сроки открытия качественных ТЦ были перенесены с 1 полугодия на 2 полугодие почти у половины заявленных к вводу объектов в связи с ограничениями работы ритейла и развлекательной составляющей в условиях пандемии. 

17.06.2020
Вакантность в стрит-ритейле на Невском проспекте выросла до 10%

Вакантность в стрит-ритейле на Невском проспекте выросла до 10%

По итогам трех месяцев ограничений, связанных с пандемией, объем свободных помещений на Невском проспекте увеличился на 2,7 п.п. и достиг 10,0%. 

16.06.2020
10 трендов российского ритейла в период пандемии COVID-19

10 трендов российского ритейла в период пандемии COVID-19

Полномасштабная картина происходящего как в российском, так и международном ритейле, глазами экспертов и участников отрасли. Подробно разбираем, как пандемия COVID-19 повлияла на отечественный ритейл, для каких трендов стала катализатором и каких изменений ждать в ближайшем будущем.

16 июля 2020

Организатор: Российский Совет Торговых Центров (РСТЦ)

31 июля 2020

Организатор: Портал о торговой недвижимости и ритейле ShopAndMall.Ru, Школа девелопера

16 - 18 сентября 2020

Организатор: Reed Exhibitions

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Нижний Новгород (Нижегородская обл.)
GBA: 105608 м2 GLA: 30000 м2

Чебоксары (Чувашская Респ.)
GBA: 52000 м2 GLA: 32000 м2

Ярославль (Ярославская обл.)
GBA: 60000 м2 GLA: 45000 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна