26.04.2017 К 2020 году более 40% торговых центров Москвы будут нуждаться в редевелопменте

 

Сегодня 29% торговых центов Москвы требуют обновления, к этому выводу пришли эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank.

·         С течением времени количество торговых центров столицы, нуждающихся в редевелопменте, будет увеличиваться – к 2020 году их объем вырастет до 40%.

·         Сегодня на рынке торговой недвижимости столицы мы выделяем около 5,3 млн профессиональных торговых центров и чуть более 0,7 млн кв. м полупрофессиональных ТЦ. Все полупрофессиональные ТЦ требуют обновления.

·         От 5% до 20% торговых площадей, ежегодно выходящих на рынок, устаревает уже на момент ввода в эксплуатацию.

·         Объем московских торговых площадей, построенных до 2008 г., примерно равен объему торговых центров, построенных до 2008 г. в ТОП-10 городов с самыми «пожилыми» рынками – 2,1 млн кв. м.

·         В ТОП-10 самых «пожилых» торговых рынков России (ТЦ, построенные до 2008 г.), помимо Москвы, входят такие города, как: Санкт-Петербург (1,36 млн кв. м), Казань (290 тыс. кв. м), Самара (290 тыс. кв. м), Ростов-на-Дону (280 тыс. кв. м), Краснодар (225 тыс. кв. м), Екатеринбург (220 тыс. кв. м), Новосибирск (187 тыс. кв. м), Омск (182 тыс. кв. м), Нижний Новгород (157 тыс. кв. м), Тюмень (124 тыс. кв. м).

·         Среди основных факторов, влияющих на цикл жизни торговых центров: макроэкономические показатели: в период активного экономического роста появляется много современных ТРЦ, растет конкуренция и менее профессиональные быстрее морально устаревают; покупательская способность: в период экономической стагнации обороты ритейлеров падают и  менее профессиональные ТЦ быстрее теряют арендаторов; цикл жизни рынка торговой недвижимости, рынка торговых операторов и самого объекта.

·         Около 40% всего объема торговых площадей Санкт-Петербурга было введено в эксплуатацию в наиболее активный этап развития рынка северной столицы - с 2002 по 2006 гг. И сегодня более 60% площадей местного рынка торговой недвижимости требуют редевелопмента. В среднесрочной перспективе мероприятия по реконструкции, ребрендингу или реконцепции торговых объектов станут популярными способами оживить и улучшить формат устаревающих торговых объектов Санкт-Петербурга.

Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, прокомментировал: «Редевелопмент – тренд, который никого не минует, обновление торговых центров неизбежно. В настоящее время собственников ТЦ от активных действий удерживает недостаток опыта, объективные сложности с оценкой сроков возврата инвестиций в редевелопмент. Также собственники не могу объективно оценить последствия стратегии «ничего-не-менять», опять же в силу отсутствия исторических аналогов. В случае, когда у ТРЦ несколько владельцев, сложно выработать единую стратегию, договориться.

Полагаю, что в ближайшее время могут появиться фонды, которые будут покупать подобные активы именно с целью редевелопмента. Фактически может появиться новый бизнес на устаревших ТРЦ».

Таблица

Топ-10 самых «пожилых» торговых рынков России

 

Объем торговых площадей, введенных до 2008г. (GLA, м²)

Объем торговых площадей, введенных после 2008г. (GLA, м²)

Москва

2 000 000

3 937 000

Санкт-Петербург

1 300 000

1 400 000

Казань

290 000

102 000

Самара

280 000

510 000

Ростов-на-Дону

263 400

169 800

Краснодар

225 000

790 000

Екатеринбург

221 000

597 000

Новосибирск

187 000

325 200

Омск

182 200

184 800

Нижний Новгород

157 000

435 600

Источник: Knight Frank Research 

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 178.81 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 4, всего - 1124.

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
20.07.2017

Садовое кольцо: три грани реконструкции

Летом 2017 года в рамках программы Правительства Москвы «Моя улица» реконструируются почти все участки Садового кольца. Аналитики компании JLL провели исследование Садового кольца как торгового коридора столицы и проследили влияние реконструкции на него.

07.07.2017

Обзор рынка торговой недвижимости Воронежа. Июль 2017 года.

Компания «IDEM – Консультанты по торговой недвижимости» подготовила обзор рынка торговой недвижимости г. Воронеж.
В отчете представлены полный анализ торговых центров города, обзор сетевых ритейлеров.

04.07.2017

Доля общепита в структуре открытий на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга достигла рекордного значения

По оценке компании JLL, во 2-м квартале 2017 года количество открытых на основных торговых улицах Санкт-Петербурга кафе и ресторанов достигло максимального квартального значения за два года. В результате доля этого сегмента выросла до рекордного уровня за тот же период – 40% в структуре открытий. Помимо этого, максимального для себя значения достигла и доля fashion ритейлеров (18%).

29.06.2017

Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы. Май 2017

В мае 2017 г. в аренду предлагалось 3 294 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 741 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 10%.  

27.06.2017

Объем вакансии в стрит-ритейле на Садовом кольце достиг в I полугодии рекордных 20,3%

По итогам первого полугодия 2017 года объем вакантных площадей в помещениях стрит-ритейла, расположенных на Садовом кольце, составил 27 тыс. кв. м или 20,3% от общего объема всех площадей торгового коридора, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна